Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

 Вопрос:       

    На ком лежит обязанность производить капитальный ремонт имущества, переданного в аренду?
    

 Ответ:      

    
    Пнкт 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает, что арендодатель обязан за свой счет производить капитальный ремонт имущества, переданного в аренду, если иное не предусмотрено законом или договором сторон. То есть, в договоре стороны могут предусмотреть условие, согласно которому капитальный ремонт должен делать арендатор.
    
    Следует заметить, что нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

    произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

    потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

    потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
    
    
3 марта 2005 года N СП1508
    
    

См. решение по аналогичному делу -
постановление Федерального
арбитражного суда Волго-Вятского округа
от 3 марта 2005 года N А17-95/3