Как определить площадь торгового зала, если отсутствуют технические документы?

 Вопрос:

    
    Организация осуществляет розничную торговлю фармацевтической продукцией в арендованном помещении (часть нежилого помещения), в котором расположен павильон, представляющий собой конструкцию, состоящую из торгового зала и отдельного подсобного помещения. Как определить величину физического показателя базовой доходности "площадь торгового зала", если отсутствуют технические документы, но имеется договор аренды, в котором указан размер общей арендуемой площади, без выделения торговой? Кроме того, невозможно определить торговую площадь с помощью бюро технической инвентаризации, так как данная организация ссылается на отсутствие у нее полномочий на составление справки по данному объекту, потому что павильон не является капитальной конструкцией.
    
    

 Ответ:

    
    В соответствии с пп.4 п.2 ст.346.26 НК РФ система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может применяться по решению субъекта РФ в отношении розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны с площадью торгового зала по каждому объекту организации торговли не более 150 кв.м, палатки, лотки и другие объекты организации торговли, в том числе не имеющие стационарной торговой площади.
    
    Пунктом 3 ст.346.29 НК РФ определены физические показатели, характеризующие определенный вид предпринимательской деятельности, и базовая доходность в месяц для исчисления суммы единого налога на вмененный доход в зависимости от вида предпринимательской деятельности. Физическим показателем для деятельности по розничной торговле, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы, является площадь торгового зала (в квадратных метрах).
    
    Согласно ст.346.27 НК РФ павильон - строение, имеющее торговый зал. Под площадью торгового зала (зала обслуживания посетителей) понимается площадь всех помещений и открытых площадок, используемых налогоплательщиком для торговли или организации общественного питания, определяемая на основе инвентаризационных и правоустанавливающих документов, за исключением подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание посетителей.
    
    Для определения площади торгового зала необходимы инвентаризационные и правоустанавливающие документы, выдаваемые органами инвентаризации (техпаспорта на строения, поэтажные планы, экспликации и органами, регистрирующими права на недвижимость (договоры аренды)). Если вспомогательные помещения в зале не выделены конструктивно и в планах, то лучше оговорить в договоре аренды, какие именно помещения будут использованы для ведения торговли.
    
    Следовательно, полагаем, что если в договоре аренды либо в виде дополнительного соглашения к договору аренды будет подробная расшифровка используемых для торговли помещений с приложением согласованного с арендодателем плана, то в целях исчисления ЕНВД можно будет применять только площадь, используемую для торговли.
    

Ларченкова Евгения, консультант
Объединенной консалтинговой группы
Санкт-Петербург, Лиговский пр., 64,
тел.: (812) 325-4860,
Москва, Лялин пер., 11/13,
тел.: (095) 916-23-06,
[email protected], [email protected]

16 мая 2005 года N А3851