Продажа квартиры

 Вопрос:

    У матери трое совершеннолетних детей, только один прописан в их трехкомнатной квартире. Можно ли продать квартиру без согласия не прописанных в квартире детей. Рассмотрите, пожалуйста, два варианта: если квартира приватизирована и если не приватизирована?

 Ответ:

    Если квартира не приватизирована, то продать ее нельзя согласно новому Жилищному кодексу РФ, который вступил в силу с 1 марта 2005 года.
    
    Если квартира приватизирована, то необходимо знать, на чье имя будет приватизирована квартира: на имя только матери, или на имя матери и зарегистрированного совершеннолетнего ребенка? Двое других детей юридически никакого отношения к квартире не имеют и их согласия при продаже квартиры не требуется.
    
    Если квартира будет приватизирована на имя матери, то зарегистрированный совершеннолетний ребенок сохранит право на проживание в этой квартире и при продаже квартиры имеет право и дальше проживать либо необходимо получать его согласие на то, чтобы он снялся с регистрационного учета и выехал из этой квартиры.
    
    Если квартира будет приватизирована на имя матери и на имя зарегистрированного совершеннолетнего ребенка, то для того чтобы продать квартиру, необходимо получить согласие этого ребенка, так как он будет совладельцем этой квартиры. В другом случае ваша мать сможет продать только долю в квартире, которая будет равна половине стоимости квартиры (1/2 доли). Перед продажей доли необходимо определить порядок пользования жилым помещением, так как продажа доли в квартире без определения порядка пользования запрещена. Порядок пользования определяется путем заключения соглашения между сособственниками квартиры.
    
    

Адвокат Герасимов Михаил Валерьевич,
Управляющий партнер
Адвокатского бюро
"Присяжный Поверенный"
Санкт-Петербурга
191119, Санкт-Петербург,
ул. Марата д.65/20, оф.53
тел.: (812) 315-44-49
e-mail: [email protected]
http://www.abpp.ru

20 мая 2005 года N Ю7664