Имущественный налоговый вычет

 Вопрос:

    
    В ноябре 2003 года я заключила инвестиционный договор на двухкомнатную квартиру. Дом должен быть сдан в эксплуатацию в 1 кв. 2004 года. До сего времени не сдан. В свете нового положения об имущественных вычетах могу ли я получить возврат подоходного налога из доходов 2004 года в налоговом органе, а далее по месту работы?
    
    

 Ответ:

    
    Согласно п.п.2 п.1 ст.220 Кодекса (в редакции Федерального закона от 20.08.2004 N 112-ФЗ "О внесении изменений в ст.220 и 224 Налогового кодекса Российской Федерации") налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них. Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1 млн. руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам). При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность).
    
    Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет в связи с расходами на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры или доли (долей) налогоплательщик представляет в налоговый орган следующие документы:
    
    - свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом (в том числе не оконченный строительством) или долю (доли) в нем;
    
    - договор о приобретении квартиры или доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме;
    
    - акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) покупателю или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или долю (доли) в ней;
    
    - при приобретении жилья в общую совместную собственность - письменное заявления о договоренности совладельцев - участников сделки о распределении между ними размера имущественного налогового вычета, включая заявление в отношении доли (долей) несовершеннолетних детей;
    
    - договор целевого кредита или договор целевого займа;
    
    - платежные документы, подтверждающие уплату налогоплательщиком денежных средств по фактическим расходам на новое строительство (приобретение) жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, а также в погашение процентов по целевым займам (кредитам).
    
    Имущественный налоговый вычет может быть предоставлен на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода (п.п.2 п.2 ст.220 НК РФ) либо может быть предоставлен до окончания налогового периода при обращении налогоплательщика к работодателю при условии подтверждения права на него налоговым органом по форме, установленной приказом ФНС России от 07.12.2004 N САЭ-3-04/147@ "О форме уведомления" (п.п.3 п.2 ст.220 НК РФ). Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета у одного налогового агента (работодателя) по своему выбору. Налоговый агент, получивший от налогоплательщика подтверждение права на имущественный налоговый вычет, выданное налоговым органом, обязан его предоставить. Право на получение налогоплательщиком имущественного налогового вычета у налогового агента должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи налогоплательщиком письменного заявления и подтверждающих документов. В заявлении, подаваемом в налоговый орган, налогоплательщик указывает свои паспортные данные, адрес постоянного места жительства, ИНН и данные о работодателе, у которого претендует получать вычет (наименование, ИНН, КПП организации, а в случае работы у индивидуального предпринимателя: фамилию, имя, отчество и ИНН). Кроме того, в заявлении указывается размер вычета по суммам, направленным на новое строительство либо приобретение жилья и отдельно размер вычета по суммам, направленным на погашение процентов по целевым (займам) кредитам. На основании сведений, указанных налогоплательщиком в заявлении, а также документов, подтверждающих право на получение имущественного вычета, налоговым органом проводится соответствующая проверка и выдается Уведомление о подтверждении права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет или направляется заявителю письменное сообщение об отказе в выдаче подтверждения права на указанный вычет.
    
    

Начальник отдела
единого социального налога и
налогообложения доходов физических лиц
Н.И.Пахомов

Источник: официальный сайт http://www.r24.nalog.ru

27 апреля 2005 года N МВ3161