Операции по реализации жилых домов не подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость, если передача права собственности на эти дома произошла с 1 января 2005 года

 Вопрос:

    
    Может ли организация в 2005 году воспользоваться льготой, установленной подпунктом 22 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации, в следующей ситуации. Физическое лицо приобрело у организации по договору купли-продажи жилой дом с рассрочкой оплаты на 5 лет. Договор был подписан и прошел государственную регистрацию в 2004 году, переход права собственности также состоялся в 2004 году. Момент определения налоговой базы установлен организацией по мере поступления денежных средств в оплату отгруженных товаров (работ, услуг).
    
    

 Ответ:

    
    В соответствии с подпунктом 22 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) с 1 января 2005 года операции по реализации жилых домов от налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождаются. При этом согласно пункту 8 данной статьи при изменении редакции пунктов 1-3 настоящей статьи (отмене освобождения от налогообложения или отнесении налогооблагаемых операций к операциям, не подлежащим налогообложению) налогоплательщиками применяется тот порядок определения налоговой базы (или освобождения от налогообложения), который действовал на дату отгрузки товаров (работ, услуг) вне зависимости от даты их оплаты.
    
    На основании пункта 3 статьи 167 Кодекса в случае, если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на этот товар, такая передача права собственности в целях главы 21 "Налог на добавленную стоимость" Кодекса приравнивается к его реализации.
    
    Таким образом, операции по реализации жилых домов не подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость, если передача права собственности на эти дома произошла с 1 января 2005 года, вне зависимости от даты их оплаты и учетной политики предприятия. При этом организация обязана обеспечить раздельный учет таких операций.
    
    

Е.С.Лобачева,
Министерство финансов Российской Федерации

    
29 июня 2005 года N МВ3173