Документы, необходимые для подтверждения целевого использования
заемных (кредитных) средств, полученных на приобретение жилья

 Вопрос:

    
    Какие документы должен представить налоговому агенту - кредитной организации налогоплательщик-заемщик, являющийся работником банка, для подтверждения целевого использования заемных (кредитных) средств, полученных на приобретение жилья, для того, чтобы кредитная организация исчисляла налог на доходы физических лиц с суммы материальной выгоды от экономии на процентах по ставке 13 процентов?
    
    Можно ли в данном случае использовать в качестве документа, подтверждающего целевое использование заемных (кредитных) средств на строительство или покупку квартиры (жилого дома), уведомление о праве на имущественный налоговый вычет, выданное налогоплательщику налоговым органом?
    
    

 Ответ:

    
    В случае направления заемных средств на новое строительство или приобретение жилья на территории Российской Федерации налог на доходы физических лиц с суммы материальной выгоды в виде экономии на процентах за пользование целевыми займами (кредитами), полученными от кредитных и иных организаций, исчисляется по ставке 13 процентов. При этом факт целевого использования заемных средств должен быть подтвержден документально.
    
    Для решения вопроса о применении налоговой ставки в размере 13 процентов в качестве документов, подтверждающих целевое использование заемных (кредитных) средств на новое строительство или приобретение квартиры, жилого дома, доли (или долей) в них, налогоплательщик должен представить, в первую очередь, договор займа, заключенный с условием использования заемщиком полученных средств на эти цели, а также иные документы (нотариально удостоверенный договор купли-продажи, договор со строительной организацией на строительство квартиры или жилого дома, нотариально удостоверенная расписка о передаче денежных средств за купленную квартиру, платежные документы установленного образца), на основании которых можно идентифицировать целевое использование заемных средств.
    
    Что касается уведомления, выданного налоговым органом по форме, утвержденной приказом ФНС России от 07.12.2004 N САЭ-3-04/147@ "О форме уведомления", то оно предусмотрено для возможности получения налогоплательщиком имущественного налогового вычета у налогового агента и может быть использовано наряду с другими документами как подтверждение наличия расходов у налогоплательщика на новое строительство или покупку жилья.

А.А.Лапина,
Министерство финансов Российской Федерации

    
20 июня 2005 года N МВ3198