Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения

 Вопрос:

    Договор аренды нежилого помещения под офис заключен сроком на 11 месяцев. Через 11 месяцев договор был продлен еще на 11 месяцев (арендатор получил дополнительное соглашение к первоначальному договору). Необходимо ли в этом случае регистрировать договор (как договор, длящийся более года)?

 Ответ:

    В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Это положение распространяется и на договор аренды нежилого помещения (которое хотя и не является зданием или сооружением, но неразрывно с ним связанно), что указано в информационном письме Президиума ВАС РФ N 53 от 01.06.2000. Соответственно, при заключении договора аренды офиса на 11 месяцев его государственной регистрации не требуется.
    
    При продлении договора аренды офиса, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок (менее года) после окончания первоначального срока аренды отношения сторон квалифицируются как фактически новый договор аренды (с условиями, идентичными условиям окончившегося предыдущего договора), который, в свою очередь, не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ. Данная позиция разъяснена Президиумом ВАС РФ в пункте 10 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в информационном письме N 59 от 16.02.2001).

Володина А.В., консультант
Объединенной Консалтинговой Группы
Санкт-Петербург, Лиговский пр., 64,
тел.: (812) 325-4860,
Москва, Лялин пер. 11/13,
тел.: (095) 916-23-06,
[email protected],
[email protected]
    

14 апреля 2005 года N Ю7831