Взаимозависимые лица в целях применения имущественного налогового вычета

 Вопрос:

    
    Я хочу продать квартиру брату и купить вместо нее новую. Все по рыночной стоимости. Послал запрос в налоговую по вопросу получения имущественного вычета при сделках между родственниками и через два месяца получил отписку не по существу, в которой просто было написано, что в соответствии с НК родственники взаимозависимы.
    
    А ведь в письме МНС России от 22.03.2002 N СА-6-04/341 написано: "Таким образом, взаимозависимые лица в целях применения имущественного налогового вычета, предусмотренного пп.2 п. ст.220 Кодекса, могут быть признаны судом таковыми по иным основаниям, не предусмотренным п.1 ст.20 Кодекса, то есть основания взаимозависимости лиц, установленные п.1 ст.20 Кодекса, в указанных целях не применяются".
    
    Но налоговая, похоже, упорно стоит на своем. Получается, что в этой ситуации мой брат может не получить имущественный вычет, а для нас это очень большие деньги. Все-таки: какая в России сложилась практика? Дают вычет родственниками или нет? Или налоговая станет с нами судиться...
    
    

 Ответ:

    
    В соответствии с п.5 письма МНС РФ от 22.03.2002 N СА-6-04/341 имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса, не применяется в случаях, когда оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома или квартиры для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, а также в случаях, когда сделка купли-продажи жилого дома или квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с п.2 ст.20 Налогового кодекса.
    
    Согласно п.2 ст.20 Налогового кодекса суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным п.1 ст.20 Налогового кодекса, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг).
    
    Таким образом, взаимозависимые лица в целях применения имущественного налогового вычета, предусмотренного пп.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса, могут быть признаны судом таковыми по иным основаниям, не предусмотренным п.1 ст.20 Налогового кодекса, то есть основания взаимозависимости лиц, установленные п.1 ст.20 Налогового кодекса, в указанных целях не применяются.
    
    Это означает, что в соответствии с перечисленными выше нормативными документами вы можете получить имущественный налоговый вычет, но наличие отношений взаимозависимости является одним из оснований проверки налоговыми органами правильности применения цен по сделкам. В случае если будет установлено, что примененная сторонами цена сделки отклоняется от рыночных цен более чем на 20 процентов, налоговый орган вправе вынести решение о доначислении налога и пеней, рассчитанных исходя из применения рыночных цен. При этом взыскание доначисленного налога производится в бесспорном порядке.

ООО "ЦБО БАЛАНС ПЛЮС",
г.Москва,
тел./факс (095) 775-31-42 (доб. 50-54)
[email protected]

16 июня 2005 года N А3885