Права граждан при переводе общежитий в статус жилых домов

 Вопрос:

    Я с дочерью проживаю в общежитии в двух комнатах. Подала документы на получении ордера, т.к. наш дом получил статус жилого дома для постоянного проживания. Администрация выдала ордер на одну комнату, а на вторую заключили договор найма. Можно ли получить ордер и на вторую комнату?

           

 Ответ:

    Решение поставленного вопроса зависит от ряда факторов, прежде всего от законности вселения в общежитие и нуждаемости в жилой площади.
        
    Ваш случай не является исключением. Как показала практика, в тридцати процентах от общего числа решений об оформлении ордеров районные администрации выносили решение о предоставлении части занимаемой жилой площади, при этом одна комната - "по договору найма либо в аренду", ссылаясь при этом на Закон Санкт-Петербурга от 10.10.2000 "О порядке и условиях изменения режима использования жилых домов и иных помещений, имеющих статус общежитий квартирного типа" и норму предоставления жилой площади в Санкт-Петербурге в пределах 9 кв.м ("Правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий"). Не беря в учет те обстоятельства, что:
    
    - администрация решает вопрос лишь об оформлении ордера и ни коим образом не предоставляет жилье;
    
    - ранее граждане имели правоустанавливающий документ на жилую площадь в общежитии с определением площади и с включением членов семьи в ордер.
         
    Более того, ссылка на вышеуказанный нормативный документ не применима в связи с тем, что в нем указан лишь минимальный предел нормы предоставлениям жилой площади. Максимальный предел иной. Законодательством Санкт-Петербурга установлен максимальный предел в размере социальной нормы плюс половина социальной нормы. Например: на одного гражданина, проживающего в семье, состоящей из двух человек, полагается 18 кв.м общей площади. Следовательно, если семья состоит из двух человек, - норма 36 кв.м, а крайний предел - половина нормы 9 кв.м, итого 45 кв.м общей площади жилья.
         
    Районная администрация обязана оформить только документ, подтверждающий право. Однако она идет дальше, тем самым берет на себя ответственность за нарушение прав граждан. Рекомендую обратиться в суд за защитой своих интересов и обязать администрацию оформить документ для постоянного проживания на две комнаты с возможностью последующей приватизации. Постепенно судебная практика складывается в пользу граждан. И с учетом проектов нормативных документов по Санкт-Петербургу в отношении поставленных вопросов шансы растут.
    
    

Юрист Кошель Анжела,
Санкт-Петербургская Адвокатская
Коллегия Нарышкиных
СПб., Вознесенский пр., д.41
тел.: (812) 314-85-27
[email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru

23 июня 2005 года N Ю7863