Наследование квартиры

 Вопрос:

    Квартира - ЖСК (выплаченная). Надо ли ее приватизировать? Как ее наследовать сыну, который прописан в ней? Какие права на эту квартиру имеет муж, если в строительстве квартиры он не участвовал?

 Ответ:

    Полностью оплаченная кооперативная квартира в соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ считается вашей собственностью, однако ваше право собственности на нее вам необходимо зарегистрировать. Для этого вам необходимо обратиться к председателю ЖСК, получить у него справку о том, что взносы оплачены, в ПИБе своего района заказать технический паспорт на квартиру и обратиться с указанными документами в Главное управление Федеральной регистрационной службы по СПб и ЛО по адресу: Санкт-Петербург, Галерный проезд, д.3, где вы получите свидетельство о регистрации права собственности. Порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество регулируется Законом РФ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
    
    Ваш сын в соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ является наследником первой очереди (и муж - тоже). Поэтому в случае отсутствия завещания наследовать квартиру они будут в равных долях, если муж не участвовал в строительстве квартиры.
    
    Однако существует установленное статьей 1150 ГК РФ право супруга при наследовании: "принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом". Это означает, что, если вы, находясь в браке, зарегистрируете свое право собственности на указанную квартиру, у вашего мужа формально будет право требовать выделения супружеской доли из наследственного имущества, то есть признания за ним права собственности на половину квартиры. Вторая же половина будет наследоваться мужем и сыном пополам - то есть по 1/4. Таким образом, у мужа в собственности окажется 3/4, а у сына - 1/4 квартиры.
     
    Чтобы избежать этого, вы можете составить завещание, в этом случае наследование будет производиться в соответствии с ним.
     
    Сын, как проживающий в квартире, будет освобожден то уплаты налога на наследство.

    Остромухов Л.Б.,

"Юридический Центр "ЛЕКС"
СПб., Московский пр., д.7
тел.: (812) 310-43-05
[email protected]

23 июня 2005 года N Ю7873