Завещание квартиры, обремененной договором
пожизненного содержания с иждивением

 Вопрос:

    Мой муж заключил договор ренты со своим дядей. Оформили все документы, и собственник квартиры теперь мой муж. Договор не расторгнут, выполняем все обязанности. Может ли дядя завещать эту же квартиру?

    

 Ответ:

    Юридически бесспорно то, что завещание - акт распоряжения собственника своим имуществом (ст.1120 ГК РФ). Только собственник наделен триадой прав: владения, пользования и распоряжения своим имуществом, определяя тем самым юридическую и фактическую судьбу этого имущества, не нарушая, однако, при этом, права и охраняемые законом интересы других лиц (ст.209 ГК РФ)

    Заключив с вашим мужем договор пожизненного содержания с иждивением, а именно его положения соответствуют описанной в вашем вопросе ситуации (в первую очередь исходя из предмета договора - недвижимое имущество), дядя перестал быть собственником ранее принадлежащей ему квартиры (ст.601 ГК РФ).

    Поэтому он не вправе, не будучи собственником имущества, распорядиться последним путем составления на него завещания.

    При этом необходимо памятовать о соблюдении положений ст.ст.602, 604, 605 ГК РФ, предусматривающих возможность возврата недвижимого имущества (квартиры) в случае существенного нарушения условий договора плательщиком ренты (вашим мужем).
                      
    

                                                                                 Юрий Баринов,
Адвокат СПбГКА,
     консультант аудиторской
     фирмы: "ICPA.Corp.",
     контактный тел: 713-34-66

27 июня 2005 года N Ю7902