О порядке уплаты и размерах государственной пошлины,
взимаемой за государственную регистрацию договоров аренды жилых помещений

 Вопрос:

 
    Как применять действующее законодательство о порядке уплаты и размерах государственной пошлины, взимаемой с 1 января 2005 года за государственную регистрацию прав, в частности договор аренды на жилые помещения, предоставленные работникам предприятия по договорам субаренды?

         

 Ответ:

    В соответствии с п.2 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
    
    В п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственная регистрация прав) - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
    
    В силу ст.1 Закона N 122-ФЗ под ограничением (обременением) права понимается наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности, либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и др.).
    
    Согласно п.1 ст.11 Закона N 122-ФЗ за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственную регистрацию прав) взимается государственная пошлина по налоговому законодательству.
    
    В пп.20 п.1 ст.333_33 НК РФ предусмотрено взимание государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества с юридических лиц в размере 7500 руб., с физических - 500 руб.
    
    С учетом изложенного за государственную регистрацию договоров аренды недвижимого имущества должна взиматься государственная пошлина в соответствии с пп.20 п.1 ст.333_33 НК РФ.
    
    

М.Грибанова,
ведущий специалист
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной
политики Минфина России

"Финансовая газета.
Региональный выпуск",
N 24(549), июнь, 2005 год

20 июня 2005 года N Э5712