О доначислениях в ходе проверки ликвидируемого предприятия

 Вопрос:

    
    У ликвидируемого предприятия земельный участок числился в аренде. Часть производственных объектов была передана другому предприятию, причем земельный участок под этими объектами новым предприятием не оформлен ни в собственность, ни в аренду. Какой платеж следует доначислить в ходе проверки предприятия: налог на землю или арендную плату за землю?
    
    

 Ответ:

    
    Используя землю в хозяйственных целях, землепользователь обязан получить документ о праве пользования землей.
    
    Однако отсутствие документа о праве пользования землей, получение которого зависит исключительно от волеизъявления самого пользователя, не может служить основанием для освобождения его от уплаты налога на землю как одной из установленных земельным законодательством формы платы за землю, поскольку не заключен договор аренды на эти площади.
    
    Данная норма подтверждена постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.01.2002 N 7486/01.
    
    Иное толкование статьи 15 Закона РФ "О плате за землю" позволило бы землепользователю уклоняться от получения правоудостоверяющих документов и осуществлять бесплатное землепользование.
    
    Таким образом, при отсутствии вышеназванных документов производится исчисление налога в соответствии с данными по фактически занимаемым землям на основании правоустанавливающих документов и справок районных комитетов по земельным ресурсам и землеустройству, подтверждающих факт пользования.
    
    Вместе с тем еще одна норма важна при переходе земельного участка от одного лица к другому для определения момента уплаты земельного налога новым владельцем, собственником или пользователем.
    
    В редакции изменений и дополнений N 2 (приказ МНС РФ от 12.04.2002 N БГ-3-21/197) Инструкции МНС РФ от 21 февраля 2000 N 56 "По применению Закона РФ "О плате за землю", в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящихся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (п.1.ст.35 Земельного кодекса РФ).
    
    Таким образом, с момента перехода объектов недвижимости другому лицу у последнего возникает обязанность по уплате либо земельного налога, либо арендной платы, если заключен договор аренды.
    
    

Л.Ф.Канарева,
начальник отдела ресурсных,
имущественных и прочих налогов
УФНС России по Краснодарскому краю

Источник: официальный сайт http://www.r23.nalog.ru

17 января 2005 года N МВ3269