Государственная регистрация права собственности на гараж

 Вопрос:

    Сын бабушки, мой дядя, недавно приватизировал гараж. Однако его дочь забрала все документы до государственной регистрации прав в ГБР (у них конфликт: дочь хочет помешать отцу оформить его права на гараж). Скажите, какие именно документы необходимо представить в ГБР? В какие сроки и какие органы выдают дубликаты этих документов, справок?

    Бабушка и я хотели бы знать, как в такой ситуации помочь моему дяде? И еще хотелось бы знать, если в перечень документов, которые необходимо подавать в ГБР, входят какие-либо справки, то каковы сроки (10 дней, месяц, 2 месяца), в течение которых они действительны (это на случай, если дочь все-таки вернет документы своему отцу)?

 Ответ:

    Ввиду недостаточной осведомленности относительно предмета спора и неопределения вами порядка получения гаража дядей нам остается предположить наиболее распространенный вариант, а именно: получение гаража путем выплаты пая в гаражно-строительном кооперативе.

    В подобном случае, в соответствии с приказом ГУЮ ГБР N 36-п от 31 марта 2003 года "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации прав и обременений (ограничений) на недвижимое имущество и сделок с ним (общий перечень)" документами, предоставляемыми на государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, находящиеся в гаражно-строительных кооперативах, являются:

    1. Заявление о государственной регистрации права собственности. (Бланк заявления можно взять в ГБР - сейчас изменено название: Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербург.)

    2. Документ об оплате за регистрацию. (В справочном окошке ГБР необходимо получить код платежа и затем оплатить в кассу.)

    3. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт). При обращении представителя - документ, подтверждающий его полномочия - доверенность.

    4. Акт органа исполнительной власти о разрешении на строительство объекта недвижимости с изменениями и дополнениями, если они имели место, заверенные органом, их выдавшим. (Получить можно в гаражно-строительном кооперативе.)

    5. Документ, подтверждающий отвод (предоставление) земельного участка для создания объекта недвижимости, либо документ, подтверждающий право собственности члена гаражно-строительного кооператива (далее - ГСК) на земельный участок - оригинал, либо заверенный органом, его выдавшим.

    Если земельный участок, на котором возведен новый объект недвижимости (гараж), не находится в собственности члена ГСК, предоставляются документы, подтверждающие отвод (предоставление) земельного участка для строительства, выданный самому ГСК. (Получается в гаражно-строительном кооперативе.)

    6. Акт государственной приемочной комиссии либо акт межведомственной комиссии о приемке объекта недвижимости в эксплуатацию - оригинал.
           
    (Скорее всего указанные в п.п.4-6 документы уже находятся в ГБР и от вас не потребуется их предоставление.)

    7. Правоустанавливающие документы - справка, выданная ГСК члену кооператива, содержащая сведения о размере и дата полной выплаты паевого взноса, фамилию, имя и отчество лица, выплатившего паевой взнос, дату его рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания, точный адрес объекта недвижимости, общую площадь, этаж (этажность), кадастровый номер объекта недвижимости, заверенная подписями председателя и главного бухгалтера и оттиском печати ГСК - оригинал. (Выдается гаражно-строительным кооперативом.)

    7.1. Соглашение (договор) об определении долей в праве общей долевой собственности - в случае, если права регистрируются на долю в праве общей долевой собственности члена ГСК - оригинал.

    8. План объекта недвижимости, заверенный Проектно-инвентаризационным бюро и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству с указанием кадастрового номера - оригинал. (Получается в Проектно-инвентаризационном бюро.)

    9. Опись, составленная заявителем, содержащая перечень документов, предоставляемых на государственную регистрацию, с указанием их наименования, реквизитов, общего количества листов, заверенная подписью заявителя.
    

    Документы, указанные в вышеприведенном перечне, не имеют срока действия.

    Таким образом, подводя итог ранее сказанному, вам для государственной регистрации гаража необходимо предоставить в ГБР документы, указанные в п.п.1, 2, 3, 7, 8, 9.
    
    

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб, Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 718-45-70

1 июля 2005 года N Ю7929