Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично

 Вопрос:

    Бабушка оформила доверенность на совершение сделок с квартирой (квартира в собственности бабушки) на мою маму. Может ли мама продать (подарить) квартиру своему мужу (моему отцу), дочери (мне)? Нет ли ограничений в данном случае по кругу лиц, ведь выходит, что она действует в своих интересах?

 Ответ:

    В соответствии с п.3 ст.182 Гражданского кодекса РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.
           
    Продать квартиру вашей бабушки своему супругу ваша мама не сможет, поскольку, в соответствии с ч.1 ст.34 Семейного кодекса РФ, при совершении такой сделки она автоматически станет сособственницей квартиры, и, следовательно, будет представлять свои интересы в сделке, что противоречит п.3 ст.182 ГК РФ. Подарить квартиру вашей бабушки своему супругу ваша мама может, однако следует учитывать, что в таком случае, в соответствии с ч.1 ст.36 Семейного кодекса РФ, ваш отец будет единоличным собственником квартиры. В случае раздела имущества супругов эта квартира не будет включена в общее имущество супругов.
           
    Вам квартиру мама может как продать, так и подарить.
           
    В любой из этих сделок ваша мама не может одновременно с интересами бабушки представлять ваши интересы либо интересы своего супруга.
    
    

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб, Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 718-45-70

12 июля 2005 года N Ю7975