Порядок обложения НДС сделок по уступке
и переуступке прав (требования) инвестирования строительства

 Вопрос:

    
    Каков порядок обложения НДС сделок по уступке и переуступке прав (требования) инвестирования строительства?

 Ответ:

    
    В соответствии с договорами квартиры могут быть оформлены в собственность общества либо обществом может быть осуществлена уступка физическим или юридическим лицам права требования оформления квартир в собственность.
    
    В ст.146 НК РФ установлено, что объектом обложения НДС являются операции по реализации на территории Российской Федерации товаров (работ, услуг), а также по передаче имущественных прав как на возмездной, так и на безвозмездной основе.
    
    Если общество реализует ранее приобретенные и оформленные в собственность (по договору купли-продажи, заключенному с инвестором, либо по договору долевого участия в строительстве квартир, если общество было инвестором) квартиры, то налоговая база при исчислении налога определяется в порядке, предусмотренном п.1 ст.157 НК РФ.
    
    Пунктом 1 ст.154 НК РФ установлено, что налоговая база при реализации налогоплательщиком товаров (работ, услуг), если иное не предусмотрено настоящей статьей, определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг), исчисленная исходя из цен, определяемых в соответствии со ст.40 НК РФ, с учетом акцизов (для подакцизных товаров) и без включения в них НДС.
    
    В ст.171 НК РФ указано, что налогоплательщик имеет право уменьшить общую сумму налога, исчисленную в соответствии со ст.166 НК РФ, на установленные настоящей статьей налоговые вычеты. При этом на основании ст.172 НК РФ налоговые вычеты производятся при соблюдении следующих условий:
    
    наличие счетов-фактур, выставленных продавцами при приобретении налогоплательщиком товаров (работ, услуг) и зарегистрированных в книге покупок;
    
    наличие документов, подтверждающих фактическую уплату сумм налога поставщику товаров (работ, услуг);
    
    принятие на учет приобретенных налогоплательщиком товаров (работ, услуг).
    
    Таким образом, общество при соблюдении данных условий вправе предъявить к вычету сумму НДС, предъявленную инвестором, либо заказчиком-застройщиком, если общество выступало в качестве инвестора.
    
    Если между обществом и гражданином заключен договор уступки права требования оформления квартир в собственность, в соответствии с которым общество выступает в качестве посредника между инвестором и гражданином, оказывая услуги по оформлению сделки, то налоговая база при исчислении НДС определяется на основании ст.156 НК РФ, как сумма дохода, полученного обществом в виде вознаграждения либо в виде разницы между средствами, полученными от гражданина, и средствами, уплаченными обществом инвестору и третьим лицам, до оформления гражданином права собственности на квартиру.
    

С.Сергеева,
советник налоговой службы
Российской Федерации III ранга

"Финансовая газета.
Региональный выпуск",
N 28(553), июль, 2005 год

18 июля 2005 года N Э5845