О праве на налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме

 Вопрос:

    
    Просим разъяснить, в какой момент у налогоплательщика возникает впервые право на получение имущественного налогового вычета в связи с приобретением прав на квартиру в строящемся доме:
    
    1. В момент заключения договора долевого участия в строительстве и оплаты в полном объеме причитающихся застройщику денежных средств (дом только строится).
    
    2. В момент подписания акта о передаче квартиры налогоплательщику и оплаты в полном объеме причитающихся застройщику денежных средств (дом построен, но право собственности на квартиру в нем еще не зарегистрировано).
    
    3. В момент оформления в собственность налогоплательщика полученной квартиры и выплаты в полном объеме причитающихся застройщику денежных средств.
    
    

 Ответ:

    
    В соответствии с поправками, внесенными в подпункт 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) Законом N 112-ФЗ, с 1 января 2005 года изменился порядок предоставления имущественного вычета, которым могут воспользоваться налогоплательщики при новом строительстве либо приобретении на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
    
    При этом общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного данным пунктом, не может превышать 1000000 рублей.
    
    Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней.
    
    Следовательно, налогоплательщики могут воспользоваться имущественным налоговым вычетом при наличии акта о передаче квартиры или документов, подтверждающих право собственности, в объеме денежных средств фактически уплаченных строительной организации.

Г.Р.Вафина,
Министерство финансов Российской Федерации

23 августа 2005 года N МВ3371