НДФЛ: организация арендует нежилое помещение у физического лица,
не зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя

 Вопрос:

    
    Организация арендует нежилое помещение у физического лица, не зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя. Обязано ли такое физическое лицо уплачивать НДФЛ с сумм арендной платы и должна ли организация информировать налоговый орган о суммах, выплаченных физическому лицу?
    
    

 Ответ:

    
    В соответствии с п.п.4 п.1 ст.208 НК РФ к доходам от источников в Российской Федерации относятся, в частности, доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации.
    
    При этом согласно п.1 ст.226 НК РФ российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога на доходы физических лиц.
    
    Исключение составляют доходы, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со статьями 214_1, 227 и 228 НК РФ.
    
    Таким образом, организация, арендующая нежилое помещение у физического лица признается налоговым агентом.
    
    Следовательно, доходы налогоплательщика физического лица, полученные от сдачи в аренду имущества, подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц на общих основаниях, при этом исчисление и уплату налога в данном случае производит налоговый агент в соответствии со ст.226 НК РФ.
    
    

Н.И.Антипова,
Министерство финансов Российской Федерации

29 августа 2005 года N МВ3387