НДФЛ: налогоплательщик реализует два функциональных помещения,
являющихся частью одного здания, находящихся в его собственности менее трех лет

 Вопрос:

    
    Физическое лицо приобрело долю в нежилом помещении. В дальнейшем это помещение было преобразовано в три функциональных помещения, и физическое лицо стало собственником двух функциональных помещений, которые являются частью одного здания. Помещения находятся в собственности менее трех лет. Возможно ли при реализации указанных двух функциональных помещений воспользоваться вычетом в размере произведенных расходов на приобретение, рассчитанном исходя из общей стоимости здания?
    
    

 Ответ:

    
    В соответствии с п.п.1 п.1 ст.220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей в целом 1000000 рублей, а также в сумме, полученной в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей 125000 рублей.
    
    Из вопроса следует, что налогоплательщик реализует два функциональных помещения, являющихся частью одного здания, находящихся в его собственности менее трех лет.
    
    В этом случае налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере, не превышающим 125000 рублей. При этом вычетом в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов по приобретению имущества налогоплательщик воспользоваться не может, поскольку расходы по приобретению указанных функциональных помещений у него отсутствуют. Условный расчет указанных расходов, исходя из стоимости здания, НК РФ не предусмотрен.
    
    

Н.И.Антипова,
Министерство финансов Российской Федерации

29 августа 2005 года N МВ3390