Допускается использование жилого помещения для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан

 Вопрос:

    Я проживаю в коммунальной квартире, состоящей из трех комнат. Две мои комнаты приватизированы. Третья комната сдается по договору социального найма, прописано два человека. В этой третьей комнате никто не проживает. С недавних пор соседка занимается предпринимательской деятельностью на дому (она главный бухгалтер небольшой фирмы). В комнате оборудованы рабочие места, работают по 8 часов, два дня выходных. Я обращался в районное жилищное управление, но они только подтвердили наличие орг.техники и все.

    Скажите, пожалуйста, имеет ли право соседка в коммунальной квартире заниматься предпринимательской деятельностью, и к кому обратится для решения этого вопроса?

 Ответ:

    В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначена для проживания граждан, однако, допускается использование жилого помещения (в том числе комната в коммунальной квартире) для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

    Таким образом, ваша соседка имеет право заниматься предпринимательской деятельностью на дому, если она проживает в этом жилом помещении на законных основаниях. Из вашего вопроса ясно, что она зарегистрирована в комнате на законных основаниях, однако не проживает там.

    На сегодняшний день еще не сформировалась практика применения нового ЖК РФ, поэтому трудно сказать, что следует понимать под "проживанием на законных основаниях": непосредственно проживание или регистрация в жилом помещении. Поэтому имеет ли ваша соседка право заниматься индивидуальной деятельностью, должен решить суд, но из буквального толкования статьи все-таки вытекает, что тот факт, что она занимается предпринимательской деятельностью, не проживая в комнате, противоречит ст.17 ЖК РФ.

    В вопросе вы также пишете, что в комнате оборудованы рабочие места. Не совсем понятно, ваша соседка одна занимается предпринимательской деятельностью в комнате или рабочие места оборудованы и для других лиц. Во втором варианте эти лица, если они не проживают и не зарегистрированы в комнате, не имеют право заниматься предпринимательской деятельностью в указанной комнате.

    Кроме того, пользование этим жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ. Если пользование осуществляется без учета какого-либо из этих требований, то возможно обращение в суд в связи с указанными нарушениями.
    
    

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб, Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 718-45-70

5 августа 2005 года N Ю8103