Принудить бывшую жену к продаже или обмену всей квартиры невозможно,
поскольку она вправе распоряжаться своей долей по собственному усмотрению

 Вопрос:

    У нас с бывшей женой приватизированная в долевую собственность трехкомнатная квартира (по 1/2). В квартире проживает бывшая жена. Продавать и разменивать квартиру отказывается. Мое проживание в квартире невозможно. Что я могу предпринять для принудительной продажи квартиры или размена? Имею ли я право поселить вместо себя жильцов по договору найма?

 Ответ:

    В соответствии с п.2 ст.246 ГК РФ вы, как сособственник квартиры, вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Однако преимущественное право покупки (либо мены) вашей доли принадлежит вашей бывшей жене по цене и на прочих равных условиях с другими покупателями. Принудить же бывшую жену к продаже или обмену всей квартиры невозможно, поскольку она вправе распоряжаться своей долей по собственному усмотрению. Вселить жильцов по договору найма вы сможете в том случае, если с бывшей женой согласован порядок пользования квартирой (какими помещениями можете пользоваться только вы, какими - только второй собственник, какие помещения - в общем пользовании). В противном случае необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении порядка пользования имуществом.

    Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
     СПб, Большой пр., П.С., д.31
    тел./факс: (812) 718-45-70

10 августа 2005 года N Ю8142