Разрешение спора о границах земельного участка

 Вопрос:

    Я являюсь владелицей дачного участка. В 1993 году членам нашего кооператива были выданы свидетельства о праве собственности на землю, в которых указана площадь участка. Обмеры участка проводились в мое отсутствие представителем БТИ и членами кооператива, одним из которых была моя соседка. После получения свидетельства площадь я не обмеряла и с данными свидетельства не сверяла. Забор между участками стоит на том же месте, где и в 1967 году, когда мы получили участок. А сейчас соседка вынуждает меня перенести забор на том основании, что площадь моего участка больше указанной в свидетельстве, угрожая обращением в суд.

    Налог за строение мне и еще нескольким членам кооператива, отсутствующим в момент приезда представителей БТИ, начислен самый большой в кооперативе на основании того, что он самый большой в поселке. Обмер дома не производился. На самом деле площадь моего дома 43,5 кв.м, включая комнату на втором этаже. Подскажите, пожалуйста, можно ли что-нибудь сделать, ведь данные о размерах участка и дома уже давно внесены в планы БТИ? И если можно, то что?

    

 Ответ:

    Полный ответ на ваш вопрос о границах землепользования возможен только после ознакомления с соответствующими документами и выяснения дополнительных обстоятельств, например, подписывался ли вами и соседями акт согласования смежных границ землепользования. Единственное, что можно посоветовать, - не переносить забор до окончательного разрешения спора. Судебного разбирательства в данном случае опасаться не следует, тем более что в ходе рассмотрения дела вы можете подать встречный иск. В этом случае вам понадобится консультация адвоката или юриста (конечно, не заочная).

    Что касается налога на имущество, то он начисляется на основании инвентаризационной стоимости, которую БТИ рассчитывает в зависимости от нескольких факторов, в частности, площади строения, года постройки, материала стен и др. Если площадь вашего строения оказалась меньше той, которая указана в технической документации, обратитесь в БТИ письменно с просьбой произвести переобмер.
    
    

    Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
     СПб, Большой пр., П.С., д.31
    тел./факс: (812) 718-45-70

10 августа 2005 года N Ю8148