Имущественный налоговый вычет

 Вопрос:

    Индивидуальный жилой дом сдан в эксплуатацию в декабре 2002 года. Имущественный вычет получаю с 2002 года, рассчитан он до 2017 года. Буду ли я получать этот вычет в случае продажи дома? Какие налоги придется заплатить при его продаже?

  

 Ответ:

    Физические лица, являющиеся покупателями либо застройщиками жилых домов и квартир, с 1 января 2001 года могут воспользоваться имущественным налоговым вычетом по основаниям и в порядке, установленными пп.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса Российской Федерации, на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговый орган по окончании налогового периода (календарного года), то есть в 2002 году при подаче налоговой декларации по итогам 2001 года.
    
    Согласно пп.1 п.1 ст.220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в полной сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более. При продаже указанных объектов, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, имущественный вычет предоставляется на сумму не более 1000000 руб.
    
    Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. При продаже физическими лицами части жилого объекта льгота может быть предоставлена в том случае, когда предметом договора купли-продажи является изолированное жилое помещение, соответствующее Правилам пользования изолированными жилыми помещениями в соответствии с Жилищным кодексом РФ (квартира целиком, комната с отдельным входом).

    

Остромухов Л.Б.,
"Юридический Центр "ЛЕКС"
СПб., Московский пр., д.7
тел.: (812) 310-43-05
[email protected]

22 августа 2005 года N Ю8166