О приватизации квартиры

 Вопрос:

    
    Наша семья собирается приватизировать свою квартиру. В ней прописаны 5 человек, я с мужем и трое наших взрослых детей. Мы узнали, что есть два способа приватизации, выделить каждому долю или приватизировать на мужа, как ответственного квартиросъемщика.
    
    Как лучше поступить в нашем случае, учитывая возможность продажи квартиры в будущем?

         

 Ответ:

    
    По закону вы можете приватизировать либо взять в долевую собственность всех (или часть) лиц, проживающих в жилом помещении, либо в собственность мужа, при отказе от участия остальных проживающих в квартире.
     
    Если в приватизации будет участвовать ваш муж, он будет единственным собственником квартиры и, соответственно, только он сможет ею распоряжаться, но и бремя уплаты налогов также ляжет на него. При этом не стоит забывать, что все проживающие с вами в данной квартире, как члены семьи, будут иметь право пользования квартирой, и даже при ее отчуждении они не лишаются этого права.
    
    Если вы приватизируете квартиру в долевую собственность, то каждый из участников приватизации будет являться собственником доли в квартире и, соответственно, получит все права и обязанности собственника, при этом каждый сможет самостоятельно распорядиться своей долей, но при условии соблюдения правил о преимущественной покупке доли собственниками.
    
    С точки зрения удобства оформления документов, необходимых для договора купли-продажи и подписания самого договора проще, если у квартиры один собственник.
    
    При продаже квартиры необходимо только его волеизъявление, присутствие при сборе документов, подписание договора, подача документов на регистрацию договора и перехода права собственности, либо на эти действия выдается доверенность от этого лица. Однако не следует забывать, что если вместе с собственником в продаваемой квартире проживают члены его семьи, то перед подписанием договора покупатель попросит их представить нотариально удостоверенное обязательство о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры, т.е. на каком-то этапе все равно возникнет необходимость привлечения к проведению сделки членов семьи собственника.
    
    

Юрист Давид Плиев,
Санкт-Петербургская Адвокатская
Коллегия Нарышкиных
СПб., Вознесенский пр., д.41
тел.: (812) 314-85-27
[email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru

22 августа 2005 года N Ю8189