Продажа части дома

 Вопрос:

    В жилом доме два собственника, по 1/2 доли. У каждого из собственников свое свидетельство на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком. Один из собственников умер. Его наследник, став собственником своей части дома, хочет ее продать. Как это сделать, если нет документов на землю?

 Ответ:

    В соответствии со ст.20 Земельного кодекса РФ (с изменениями на 7 марта 2005 года) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Но граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками (в данном случае не вправе завещать, дарить и т. д.). Поэтому наследник (второй собственник) вправе продать только свою часть дома и ту часть земельного участка, на котором расположена его половина домовладения, так как остальная часть земельного участка не подлежит отчуждению, то есть не может быть продана. При этом следует иметь в виду, что покупатель половины дома уже не сможет оформить земельный участок на прежнем праве, так как в силу п.2 ст.20 ЗК РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
    
    Таким образом, в данной ситуации возможны два варианта:
    
    Во-первых, наследник может продать половину дома, которая находится в его собственности. Тогда новый приобретатель части дома соответственно выкупает у администрации земельный участок в размере, указанном в свидетельстве о постоянном (бессрочном) пользовании, либо ином необходимом ему размере.
    
    Во-вторых, если наследование части дома, а также переоформление прав на земельный участок произошло до введения в действие нового Земельного кодекса РФ (до 30 октября 2001 года), то наследник имеет право продать и часть дома, и соответствующий земельный участок.
    
    Если же земельный участок, принадлежавший наследодателю дома на праве постоянного (бессрочного) пользования, не переоформлялся наследником на свое имя в указанный срок, то последний имеет право выкупить его в собственность или арендовать у местной администрации, а затем вправе продать и участок, и часть дома.
    
    Необходимо также отметить, что за наследником сохраняется право выбора прав на земельный участок. Это может быть право собственности либо аренда.
    
    

  Юрист Ирина Голобородько,
Санкт-Петербургская Адвокатская
Коллегия Нарышкиных
СПб., Вознесенский пр., д.41
тел.: (812) 314-85-27
[email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru

22 августа 2005 года N Ю8191