Вопрос:

    
    Открытым акционерным обществом письмом от 5 апреля 2005 года (исх. N 447/02) в Министерство финансов РФ был направлен запрос о необходимости уплаты единого налога на вмененный доход с операций по торговле недвижимостью, приобретаемой на стороне с целью последующей продажи (перепродажи без видоизменения), если оплата недвижимости покупателями производится наличными денежными средствами и/или с использованием платeжных карт, а сделки купли-продажи заключаются в торговом месте в здании заводоуправления.
    
    Письмом от 28 апреля 2005 года (исх. N 03-06-05-04/111) Министерство финансов РФ сообщило о невозможности однозначного ответа на вопрос, поставленный ОАО в письме от 5 апреля 2005 года (исх. N 447/02) в связи с отсутствием полной информации, касающейся деятельности организации.
    
    В ответ на ваше письмо от 28 апреля 2005 года (исх. N 03-06-05-04/111) дополнительно сообщаем следующую информацию о деятельности предприятия:
    
    1. предприятие применяет обычную систему налогообложения и осуществляет виды деятельности, как облагаемые, так и не облагаемые единым налогом на вменeнный доход;
    
    2. на предприятии организован раздельный учeт по видам деятельности, облагаемым и не облагаемым единым налогом на вменeнный доход;
    
    3. жилые помещения (квартиры) приобретаются предприятием в собственность у сторонних организаций по договорам купли-продажи;
    
    4. оплата приобретаемых предприятием квартир производится в безналичном порядке и/или ценными бумагами, и/или путeм прекращения зачeтом встречных однородных требований;
    
    5. квартиры приобретаются предприятием с целью последующей перепродажи (без видоизменения) и числятся на балансовом счeте 41 "Товары";
    
    6. после государственной регистрации права собственности на приобретeнные квартиры за предприятием, квартиры продаются покупателям - физическим лицам;
    
    7. оплата квартир покупателями производится наличными денежными средствами и/или с использованием платeжных карт;
    
    8. сделки по продаже предприятием квартир заключаются в торговом месте (кабинете отдела продажи недвижимости) в здании заводоуправления, которое согласно правоустанавливающим документам не является магазином.
    
    С учeтом указанной информации и на основании подпункта 2 пункта 1 статьи 21 и статьи 34_2 Налогового кодекса РФ повторно просим разъяснить, обязана ли наша организация уплачивать единый налог на вмененный доход с операций по торговле недвижимостью (квартирами), приобретаемой на стороне с целью последующей продажи (перепродажи без видоизменения), если оплата покупателями недвижимости производится наличными денежными средствами и/или с использованием платeжных карт, а сделки купли-продажи заключаются в торговом месте в здании заводоуправления?
    
    

Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

    
ПИСЬМО

    
от 12 августа 2005 года N 03-11-04/3/50

    
    
[О порядке применения системы налогообложения в виде
единого налога на вмененный доход в отношении
деятельности по торговле недвижимым имуществом]

    
    
    Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо о порядке применения системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход в отношении деятельности по торговле недвижимым имуществом и сообщает следующее.
    
    В соответствии со статьей 346_26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может применяться по решению субъекта Российской Федерации в отношении видов предпринимательской деятельности, предусмотренных пунктом 2 данной статьи Кодекса, в том числе и в отношении розничной торговли, осуществляемой через магазины и павильоны с площадью торгового зала по каждому объекту организации торговли не более 150 квадратных метров, палатки, лотки и другие объекты организации торговли, в том числе не имеющие стационарной торговой площади.
    
    Розничная торговля как подвид предпринимательской деятельности в сфере торговли предполагает заключение между розничными продавцами и покупателями договоров розничной купли-продажи.
    
    Таким образом, одним из основных условий, позволяющих отнести осуществляемую налогоплательщиком деятельность, связанную с реализацией товаров, к деятельности в сфере розничной торговли, является факт заключения им с покупателями договоров розничной купли-продажи.
    
    Учитывая данное обстоятельство, а также принимая во внимание предусмотренное главой 26_3 Кодекса определение розничной торговли, розничными продавцами и, следовательно, налогоплательщиками единого налога на вмененный доход признаются налогоплательщики, осуществляющие предпринимательскую деятельность, связанную с торговлей товарами и оказанием услуг покупателям за наличный расчет на основе договоров розничной купли-продажи (параграф 2 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
    
    Что касается договоров купли-продажи недвижимого имущества, то в соответствии со статьей 454 ГК РФ они относятся к отдельным видам договоров купли-продажи - договорам продажи недвижимости, которые регламентированы параграфом 7 главы 30 ГК РФ.
    
    Кроме того, купля-продажа недвижимого имущества относится в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности ОК 029-2001, утвержденным постановлением Госстандарта РФ от 6 ноября 2001 года N 454-ст, к предпринимательской деятельности по операциям с недвижимым имуществом и арендой (раздел К, код 70), результаты от занятия которой подлежат налогообложению в общеустановленном порядке.
    

    Одновременно следует учесть, что Указанием Банка России от 14 ноября 2001 года N 1050-У "Об установлении предельного размера расчетов наличными деньгами в Российской Федерации между юридическими лицами по одной сделке" в Российской Федерации установлен предельный размер расчетов наличными деньгами между юридическими лицами по одной сделке в сумме 60 тысяч рублей.
    
    

Заместитель
директора Департамента
А.И.Иванеев

Текст документа сверен по:
рассылка