Вопрос:

    
    Я являюсь предпринимателем, осуществляющим деятельность (розничная торговля), подпадающую под действие единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности.
    
    Для осуществления деятельности я арендую у другого предпринимателя часть магазина. Вся арендованная территория в техническом паспорте на магазин указана как площадь торгового зала. Указанная площадь мной используются для двух целей - собственно торговли и для складирования товара, причем та часть, которая используется для складирования товара, отделена от торговых площадей и в нее полностью отсутствует доступ покупателям.
    
    При заключении договора аренды часть торговых площадей, которые я буду использовать в качестве складских помещений, оговорена и показана на плане помещения.
    
    В настоящее время я должна отчитаться за квартал, но у меня возник вопрос: должна ли я включать в декларацию всю арендованную площадь или только указанную в договоре как торговую без учета торговой площади (по техпаспорту), фактически используемой как складское помещение.
    
    Данный вопрос возник у меня в связи с тем, что согласно ст.346_27 НК РФ площадь торгового зала - площадь всех помещений и открытых площадок, используемых налогоплательщиком для торговли, определяемая на основе инвентаризационных и правоустанавливающих документов. В моей ситуации фактическое положение вещей вызывает неоднозначность толкования данной нормы, так как по договору и исходя из фактического положения у меня имеется определенное количество площади торгового зала, а по техпаспорту - другое.
    
    Исходя из вышеперечисленного прошу вас дать разъяснение: должна ли я при подаче декларации указывать всю арендуемую площадь или только ту, которая используется мной для торговли и указана в этом качестве в договоре аренды.
    
    Помимо указанного выше прошу разъяснить, должен ли предприниматель, сдававший в аренду часть магазина, уплачивать единый налог с площадей, которые были раньше сданы в аренду, если арендатор расторг договор и выехал 15 числа текущего месяца, но уплатил единый налог, так как фактически налоговый орган требует уплату налог с одной площади дважды.
         

Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

ПИСЬМО

    
от 16 августа 2005 года N 03-11-05-30

    
    
[О порядке применения системы налогообложения в виде
единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности]

    
    
    Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваш запрос от 18.07.2005 о порядке применения системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности и сообщает следующее.
    
    В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 346_26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) розничной торговлей признается розничная торговля, осуществляемая через магазины и павильоны с площадью торгового зала по каждому объекту организации торговли не более 150 квадратных метров, палатки, лотки и другие объекты организации торговли, в том числе не имеющие стационарной торговой площади.
    
    Под магазином понимается специально оборудованное стационарное здание (его часть), предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, а под площадью торгового зала - площадь всех помещений и открытых площадок, используемых налогоплательщиком для торговли, определяемая на основе инвентаризационных и правоустанавливающих документов, за исключением подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание посетителей.
    
    К инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у налогоплательщика на объект стационарной торговой сети документы, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право на пользование данным объектом (договор передачи (договор купли-продажи) нежилого помещения; технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и т.п.).
    
    Как следует из письма, для осуществления розничной торговли вам передана в аренду часть площади торгового зала магазина. Поэтому в соответствии со статьей 346_29 Кодекса исчисление единого налога на вмененный доход должно производиться с использованием показателя базовой доходности - площадь торгового зала (в квадратных метрах).
    
    Если часть арендуемой площади торгового зала используется под складские помещения, что подтверждается экспликацией, выданной бюро технической инвентаризации, то при исчислении единого налога на вмененный доход она не должна учитываться.
    
    В соответствии с пунктом 9 статьи 346_29 Кодекса при изменении в течение налогового периода величины физического показателя налогоплательщик учитывает это изменение с начала того месяца, в котором произошло это изменение.
    
    В связи с этим индивидуальный предприниматель, сдающий в аренду часть площади торгового зала магазина, при расторжении арендатором договора аренды, обязан учесть при исчислении единого налога на вмененный доход ранее сдававшуюся в аренду площадь торгового зала за тот месяц, в котором был расторгнут этот договор.
    
    Если арендатором до расторжения договора аренды был уплачен единый налог на вмененный доход за месяц, в котором этот договор был расторгнут, то он имеет право на уменьшение исчисленного налога на сумму налога, приходящуюся на этот месяц.
    
    

Заместитель директора
Департамента
А.И.Иванеев

Текст документа сверен по:
рассылка