Признание сделки приватизации недействительной

 Вопрос:

    
    В квартире проживали мать и сын. Мать была главной квартиросъемщицей. Сын приватизировал квартиру на себя. Мать отказалась от приватизации. Может ли теперь суд признать эту сделку недействительной по иску матери, если причиной будет, что сын обещал не жениться и не прописывать своих детей в эту квартиру? И может ли мать придумать еще что-либо?   
    
    

 Ответ:

    
    Исходя из представленной вами информации, можно сделать вывод о том, что сделка по приватизации была проведена в соответствии с законом, поскольку был составлен отказ матери от приватизации в пользу сына.   
    
    В вашем случае суд может признать сделку приватизации недействительной только в том случае, если мать докажет, что отказ, составленный ею в пользу сына, был совершен под влиянием обмана, насилия, угрозы, либо мать была вынуждена совершить отказ вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка) (ст.179 Гражданского кодекса РФ). Необходимо также учесть, что срок исковой давности по недействительным сделкам составляет три года со дня начала ее исполнения (ст.181 ГК РФ).   
    
    Тем не менее указание причины в виде обещания сына впоследствии не жениться и не прописывать своих детей в принадлежащей ему квартире представляется несостоятельным и не будет являться основанием для признания недействительной сделки по приватизации.
    
    

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб, Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 718-45-70

29 августа 2005 года N Ю8215