Вопрос:

    
    ОАО занимается строительством жилых домов за счет средств инвесторов - как физических, так и юридических лиц. Для строительства привлекаем подрядные организации.
    
    С 01.01.2005 фирма перешла на упрощенную систему налогообложения (доходы минус расходы).
    
    В январе 2005 года произведена сдача в эксплуатацию жилого дома, одна из квартир проинвестирована за счет собственных средств фирмы, оприходована и поставлена на учет для дальнейшей перепродажи.
    
    В июле 2005 года квартира реализована по рыночной стоимости - получен доход.
    
    Просим разъяснить: можем ли мы включить в расходы для целей налогообложения (книга доходов и расходов) стоимость квартиры, применяя ст.252, п.1; ст.38, п.3, и cт.346_16, п.23, HК.
    
    

Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

ПИСЬМО

от 19 августа 2005 года N 03-11-04/2/55

    
[Об учете расходов налогоплательщиками, применяющими упрощенную
систему налогообложения при продаже квартиры]

    
    
    Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики на ваше письмо об учете расходов налогоплательщиками, применяющими упрощенную систему налогообложения при продаже квартиры, сообщает следующее.
    
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 346_16 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения и использующие в качестве объекта обложения доходы за вычетом расходов, могут уменьшать полученные доходы на сумму расходов на приобретение основных средств.
    
    Если оплата приобретенной квартиры в построенном вами жилом доме произведена в январе 2005 года, после перехода на упрощенную систему налогообложения, то стоимость квартиры при налогообложении не учитывается, так как статьей 346_16 Кодекса расходы по строительству, изготовлению и сооружению основных средств, осуществленные в период применения упрощенной системы налогообложения, не предусмотрены.
    
    Если оплата приобретенной квартиры произведена до 1 января 2005 года, т.е. в период применения общего режима налогообложения, а в бухгалтерском учете квартира отражена в январе 2005 года (после перехода на специальный режим налогообложения), то такие расходы учитываются при налогообложении в полной сумме в отчетном периоде постановки квартиры на учет в соответствии с п.2 статьи 346_16 Кодекса.
    
    При реализации квартиры в июле 2005 года расходы по ее приобретению для целей налогообложения не учитываются, так как расходы по реализации имущества статьей 346_16 Кодекса не предусмотрены.
    
    

Заместитель директора
Департаманта
Н.А.Комова

Текст документа сверен по:

рассылка