Наследование дома

 Вопрос:

    В 1972 году, после смерти мамы, являвшейся домовладелицей, дом был поделен между шестью наследниками. К настоящему времени трое наследников умерли, и никто из их родственников не заявил свои права на наследство. На протяжении 13 лет я один занимаюсь поддержанием дома и его благоустройством (провел воду, канализацию, телефон). Проживаю в данном доме с 1948 года. Что мне сделать, чтобы стать единоличным владельцем дома?
    

 Ответ:

    Для того чтобы правильно ответить на ваш вопрос, необходимо получить дополнительную информацию:
    
    1. Выяснить, принадлежите ли вы к какой-либо очереди наследников, призываемых к наследованию.

    Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 Гражданского кодекса.

    а) наследники первой очереди - дети, супруг и родители наследодателя;

    б) наследники второй очереди - полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

    в) наследники третьей очереди - полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети) наследодателя.

    г) наследники четвертой очереди - прадедушки и прабабушки наследодателя;

    д ) наследники пятой очереди - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);

    е) наследники шестой очереди - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети);

    ж) наследники седьмой очереди - пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

    2. Далее необходимо выяснить судьбу наследства, оставшегося после смерти троих наследников: будут их родственники заявлять свои права на это наследство или нет.

    Если же они решили вступить в наследство, тогда им необходимо подать заявление нотариусу по месту открытия наследства. Если они не заявляют своих прав на наследство, тогда у вас есть право унаследовать их доли в наследуемом имуществе наравне с другими наследниками.

    3. К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения гражданского законодательства об общей долевой собственности:

- каждый из вас вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею по своему усмотрению с соблюдением правил, установленных в законодательстве.

    При этом вы имеете преимущественное право покупки долей у других участников наследственного имущества.

    В случае раздела имущества между наследниками вам может быть увеличена доля в общем имуществе в связи с осуществлением произведенных вами улучшений в данном доме.
    
    

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб., Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 718-45-70

2 сентября 2005 года N Ю8245