НДФЛ: сделка купли-продажи жилого объекта
совершена между взаимозависимыми лицами

 Вопрос:

      
    Правомерно ли предоставление имущественного налогового вычета, предусмотренного пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, в случаях, когда сторонами сделки купли-продажи квартиры или жилого дома выступают близкие родственники (отец и дочь, муж и жена и т.п.)?

 Ответ:

    
    Имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с п.2 ст.20 НК РФ.
    
    Взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц (п.1 ст.20 НК РФ). Такими взаимозависимыми признаются лица, состоящие в брачных отношениях в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, в отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого (пп.3 п.1 ст.20 НК РФ).
    
    Согласно п.2 ст.20 НК РФ суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным п.1 данной статьи, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг).
    
    Таким образом, налоговый орган вправе предоставить имущественный налоговый вычет физическим лицам, состоящим в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого, т.е. признаваемым в соответствии с п.1 ст.20 НК РФ взаимозависимыми, если отношения между этими лицами не оказали влияние на условия и экономические результаты заключенной между ними сделки купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей). В противном случае возникают основания для признания в судебном порядке лиц, участвующих в сделке, взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным п.1 ст.20 НК РФ. При наличии судебного решения о признании участников сделки взаимозависимыми лицами имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, не применяется.
    
    

Т.Левадная,
советник налоговой службы
Российской Федерации III ранга
           "Финансовая газета.
Региональный выпуск"
           N 36(561), сентябрь, 2005 год

12 сентября 2005 года N Э6016