Вопрос:
    

    Прошу вас разъяснить, с какого момента я должна уплачивать налог на имущество и оплачивать коммунальные услуги при покупке квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья?
    
    

Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

ПИСЬМО

от 6 сентября 2005 года N 03-06-01-05/10


[О вопросе уплаты налога на имущество физических лиц]

    
    
    Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо по вопросу уплаты налога на имущество физических лиц и в пределах своей компетенции сообщает следующее.
    
    В настоящее время порядок налогообложения имущества физических лиц установлен Законом Российской Федерации от 9 декабря 1991 года N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" (далее - Закон).
    
    Согласно пункту 1 статьи 1 Закона налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.
    
    В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
    
    Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". При этом основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (статья 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).
    
    Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание положения пункта 1 статьи 1 Закона, обязанность по уплате налога на имущество физических лиц возникает у собственника недвижимого имущества с момента государственной регистрации прав на соответствующее имущество.
    
    При этом необходимо учитывать, что налог на имущество физических лиц по новым строениям, помещениям и сооружениям уплачивается с начала года, следующего за их возведением или приобретением (пункт 5 статьи 5 Закона).
    
    

Заместитель
директора Департамента
А.И.Иванеев

Текст документа сверен по:
рассылка