Правило о защите прав добросовестного приобретателя к участникам сделок по обмену муниципальной жилой площадью не применяется

 Вопрос:

    Применяется ли правило о защите прав добросовестных приобретателей к участникам сделок по обмену неприватизированной жилой площади?

 Ответ:

    Постановлением Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 года N 6-П установлено, что при двусторонней реституции права добросовестного приобретателя защищены законом. К правам, подлежащим защите, указанным постановлением отнесены не только право собственности, но и другие вещные права. К таким правам ст.216 Гражданского кодекса РФ относит:

    - право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

    - право постоянного бессрочного пользования земельным участком;

    - сервитуты;

    - право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом.
      
    К вещным правам лиц, не являющихся собственниками и защищаемых в соответствии со ст.305 ГК РФ, не относится право пользования жилой площадью, предоставляемое гражданам по договорам социального найма. Такое право защищается в соответствии с нормами жилищного законодательства, которое допускает признание обмена недействительным и возвращение граждан в ранее занимаемые ими жилые помещения.

    Таким образом, правило о защите прав добросовестного приобретателя к участникам сделок по обмену муниципальной жилой площадью не применяется.

"Юридический Центр "ЛЕКС"
СПб., Московский пр., д.7
тел.: (812) 310-43-05
[email protected]

26 сентября 2005 года N Ю8354