Обмен квартиры, находящейся в собственности у несовершеннолетней

 Вопрос:

    Возможен ли обмен 1/2 части квартиры, находящейся в собственности у несовершеннолетней внучки, на отдельную квартиру, находящуюся в собственности у ее бабушки? Какие варианты возможны?

  

 Ответ:

    
    Возможность совершения такого обмена зависит от возраста несовершеннолетнего. За несовершеннолетнего, не достигшего четырнадцати лет, подобные сделки от их имени совершают родители. При этом применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 3 ст.37 ГК РФ, которые предусматривают ряд ограничений.
    
    Во-первых, родители не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать любые сделки от имени несовершеннолетнего, влекущие уменьшение его имущества.
    
    Во-вторых, родители и их близкие родственники (к которым относится бабушка внучки) не вправе совершать сделки с несовершеннолетним, за исключением передачи имущества несовершеннолетнему в качестве дара или в безвозмездное пользование.
    
    Поэтому до достижения несовершеннолетним возраста четырнадцати лет такой обмен не возможен. Бабушка может только подарить свою квартиру внучке. При этом собственником обеих жилых помещений станет внучка.
    
    Если внучке исполнилось четырнадцать лет, то она вправе совершать сделки самостоятельно с письменного согласия своих родителей (п.1 ст.26 ГК РФ), в том числе распоряжаться принадлежащей ей на праве собственности частью квартиры. Однако надо иметь в виду, что согласно п.3 ст.60 СК РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст.37 ГК РФ). В соответствии с п.2 ст.37 ГК без предварительного разрешения органа опеки и попечительства родители не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену имущества несовершеннолетнего, влекущих уменьшение его имущества.
    
    Так как в ходе обмена имущество несовершеннолетней не уменьшается, то его можно осуществить путем заключения договора мены.
    
    

Адвокат Турганов О.М.,
Адвокатское бюро
"Присяжный Поверенный"
Санкт-Петербурга
194295, Санкт-Петербург,
пр. Просвещения, д.33/1
тел.: (812) 598-03-87
e-mail: [email protected]
http://www.abpp.ru

26 сентября 2005 года N Ю8360