Получение имущественного налогового вычета:
доля в квартире передана по договору пожизненного
содержания с иждивением

 Вопрос:

    
    Правомерно ли предоставление имущественного налогового вычета в связи с покупкой квартиры двумя сестрами на праве равнодолевой собственности, если на момент их обращения в налоговый орган с заявлением на получение вычета одна из сестер передала свою долю в квартире другой сестре по договору пожизненного содержания с иждивением?

 Ответ:

    
    С 1 января 2005 года в сумму имущественного налогового вычета включаются суммы, израсходованные налогоплательщиками на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 1 млн.руб. (пп.2 п.1 ст.220 НК РФ). При приобретении имущества в общую долевую собственность размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.
    
    Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании его письменного заявления, декларации по налогу на доходы физических лиц и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом, квартиру или доли (долей) в них, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты налогоплательщиком собственных денежных средств. Таким образом, в данном случае для подтверждения права на имущественный налоговый вычет в связи с приобретением доли в квартире каждой из налогоплательщиц необходимо представить договор о приобретении доли в квартире и документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире.
    
    В соответствии со ст.14 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
    
    Согласно ст.583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
    
    По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
    
    Пунктом 2 ст.585 ГК РФ установлено, что, в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а когда такое имущество передается бесплатно, - правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено правилами главы 33 ГК РФ и не противоречит существу договора ренты.
    

    Так как на момент подачи в налоговый орган декларации по налогу на доходы физических лиц за 2004 год с целью получения имущественного налогового вычета право долевой собственности в квартире одной из сестер было утрачено в связи с передачей своей доли в квартире в собственность другой сестре по договору пожизненного содержания с иждивением, она не вправе получить вычет в связи с покупкой доли в квартире. При этом ее сестра также не может воспользоваться вычетом в размере стоимости той доли в квартире, которая была получена ею по договору пожизненного содержания с иждивением, поскольку согласно п.2 ст.585 ГК РФ к данному договору применяются правила о договоре дарения.
     
    

Т.Левадная,
советник налоговой службы
Российской Федерации III ранга
          "Финансовая газета.
Региональный выпуск"
                   N 40(565), октябрь, 2005 год

10 октября 2005 года N Э6128