Размер налогового вычета на сумму, полученную от продажи квартиры

 Вопрос:

    Двухкомнатная квартира приватизирована без определения долей в 1992 году на меня и маму. В 2002 году мама умерла, и так как я был прописан в этой квартире, то вступил в права ее наследования полностью. Свидетельство о собственности выдано в сентябре 2003 года. Сейчас я продаю эту квартиру. Должен ли я с продажи уплатить 13% подоходного налога? Половина квартиры в собственности с 1992 года, а половина с 2003 года.

    

 Ответ:

    В соответствии с п.1 ч.1 ст.220 Налогового кодекса РФ при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов. Размер налогового вычета на сумму, полученную от продажи квартиры, зависит от длительности нахождения данной квартиры в собственности налогоплательщика.

    1) Имущество находилось в собственности менее 3 лет: предоставляется налоговый вычет в сумме, не превышающей 1000000 рублей.

    2) Имущество находилось в собственности более 3 лет: предоставляется налоговый вычет в сумме, полученной от продажи имущества.

    Таким образом, если стоимость продаваемой вами квартиры не превышает 2000000 рублей (данная сумма рассчитана исходя из того, что налоговый вычет на сумму от продажи половины квартиры, находящейся в вашей собственности менее 3 лет, не может превышать 1000000 рублей), вы освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц. Если же стоимость квартиры превышает 2000000 рублей, то вы обязаны уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы, на которую стоимость половины квартиры превышает 1000000 рублей.
    
    

Коллегия адвокатов "ЮНИКС"
СПб, Большой пр., П.С., д.31
тел./факс: (812) 718-45-70

14 октября 2005 года N Ю8437