Вопрос:

    
    Наша организация - ООО  является собственником 3-этажного здания, расположенного в центре г.Ногинска. Нашей деятельностью является сдача площади в аренду под торговлю промышленными товарами. В Уставе, во всей проектной технической документации, в Свидетельстве о государственной регистрации права - здание зарегистрировано как Торговый комплекс.
    
    В аренду сдаются разные площади - минимальная - 20 кв.м, максимальная - 120 кв.м. Сдаваемые площади отделены гипсокартонными перекрытиями по типу отсеков и закрываются отдельной дверью.
    
    Так как, согласно статье 346_27 данная категория относится к стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, то у нас возникают сомнения: попадаем ли мы под вид деятельности - статья 346_29 "Оказание услуг по передаче во временное владение и /или/ пользование стационарных торговых мест, расположенных на рынках и в других местах торговли не имеющих залов обслуживания посетителей".
    
    Считать ли нам сдаваемые в аренду площади как торговые места, не обращая внимания на площадь и применять ЕНВД с 01.01.2006 или же работать на общем режиме налогообложения? В данном случае есть сдаваемые площади, где проход покупателей ограничен, а есть сдаваемые площади, где вполне свободно.
    
    Просим вас разъяснить данную ситуацию. По опыту знаем, если начнем исчислять налоги не по этой системе, то вернуть излишне перечисленные деньги будет трудно, а иногда и невозможно, и наоборот - несвоевременное исчисление и уплата налогов влечет за собой штрафные санкции и т.д.
    
    

Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

    
ПИСЬМО

    
от 17 октября 2005 года N 03-11-05/83

    
[О вопросе применения положений главы 26_3
Налогового кодекса Российской Федерации с  учетом
вступающих в силу с 1 января 2006 года изменений]

    
    
    Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо по вопросу применения положений главы 26_3  Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) учетом вступающих в силу с 1 января 2006 года изменений, вносимых Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 101-ФЗ "О внесении изменений в главы 26_2 и 26_3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах, а также о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", в отношении предпринимательской деятельности по предоставлению недвижимого имущества в аренду и сообщает следующее.
    
    С 1 января 2006 года в соответствии со статьей 346_26 Кодекса система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности устанавливается настоящим Кодексом, вводится в действие нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных районов, городских округов, законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и применяется наряду с общей системой налогообложения (далее в настоящей главе - общий режим налогообложения) и иными режимами налогообложения, предусмотренными законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
    
    При этом из статьи 346_28 Кодекса следует, что налогоплательщики, осуществляющие виды предпринимательской деятельности, установленные пунктом 2 статьи 346_26 Кодекса, обязаны встать на учет в налоговых органах по месту осуществления указанной деятельности в срок не позднее пяти дней с начала осуществления этой деятельности и производить уплату единого налога, введенного в этих муниципальных районах, городских округах, городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге.
    
    Согласно новой редакции пункта 2 указанной статьи Кодекса, который дополнен подпунктом 13, на систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход может переводиться деятельность в сфере оказания услуг по передаче во временное владение и (или) пользование стационарных торговых мест, расположенных на рынках и в других местах торговли, не имеющих залов обслуживания посетителей.
    
    Статьей 346_27 Кодекса установлено, что стационарной торговой сетью, имеющей торговые залы является торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях и строениях (их частях), имеющих оснащенные специальным оборудованием обособленные помещения, предназначенные для ведения розничной торговли и обслуживания посетителей. К данной категории торговых объектов относятся магазины и павильоны.
    
    При этом к стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов (залов обслуживания посетителей) в соответствии с указанной статьей Кодекса относится торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски и другие аналогичные объекты.
    
    Таким образом, деятельность по передаче во временное владение и (или) пользование стационарных торговых мест, не имеющих залов обслуживания посетителей в указанных стационарных объектах, может переводиться на уплату единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности.
    
    Также могут переводиться на уплату единого налога на вмененный доход рынки, торговые центры и другие аналогичные объекты, осуществляющие передачу во временное владение и (или) пользование конструктивно обособленных торговых секций, не отнесенных правоустанавливающими и инвентаризационными документами к магазинам и павильонам.
    
    Как следует из письма, основной деятельностью вашей организации является передача в аренду площадей здания торгового комплекса для торговли промышленными товарами. В аренду сдаются площади от 20 до 120 квадратных метров. При этом сдаваемые площади отделены гипсокартонными перекрытиями по типу отсеков и закрываются отдельной дверью.
    
    Учитывая изложенное, полагаем, что ваша организация может быть переведена на уплату единого налога на вмененный доход с 1 января 2006 года в отношении деятельности по передаче в аренду указанных в письме конструктивно обособленных торговых секций, но только в том случае если, как отмечалось выше, данные площади не отнесены правоустанавливающими и инвентаризационными документами к магазинам и павильонам.
    
    

Заместитель директора
Департамента
А.И.Иванеев

Текст документа сверен по:

рассылка