Вопрос:

    
    Организация приобрела в собственность здание.
    
    Земельный участок под зданием предыдущий собственник использовал по договору аренды с муниципальным образованием. При продаже здания договор аренды был расторгнут.
    
    Организация-покупатель намеревается выкупить земельный участок под зданием, но для этого придется пройти длительную процедуру оформления документов.
    
    Будет ли организация являться плательщиком земельного налога в период со дня получения права собственности на здание и до момента оформления прав на земельный участок?
    
    Если организация будет являться плательщиком земельного налога в указанный период, то когда в этом случае необходимо подать декларацию по земельному налогу? Как следует понимать требование подавать декларацию по вновь отведенным участкам в течение месяца с момента их предоставления (ст.16 Закона РФ N 1738-1 "О плате за землю")? Что в данном случае следует считать моментом предоставления участка? Дату регистрации права собственности на здание или дату получения землеотвода и регистрации права собственности на участок?
    
    Можно ли для расчета налогооблагаемой площади земельного участка использовать площадь застройки по техническому паспорту БТИ, а затем после получения землеотвода подать уточненную декларацию по этому налогу?
    
    

Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

    
ПИСЬМО

    
от 18 октября 2005 года N 03-06-02-04/87


[О вопросе уплаты земельного налога]

    
    
    Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо от 10 октября 2005 года N 95 и сообщает следующее.
    
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
    
    С 1 января 2005 года вступила в силу глава 31 "Земельный налог" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), согласно которой земельный налог устанавливается в качестве местного налога, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территории этих муниципальных образований.
    
    Статьей 3 Федерального закона от 29 ноября 2004 года N 141-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" установлено, что при принятии представительными органами муниципальных образований нормативных правовых актов (законов) о введении с 1 января 2005 года земельного налога в соответствии с главой 31 Кодекса Закон от 11 октября 1991 года N 1738-1 "О плате за землю" (далее - Закон), за исключением статьи 25, не применяется.
    
    Как следует из письма, земельный участок расположен в муниципальном образовании, на территории которого нормативные правовые акты о введении с 1 января 2005 года земельного налога в соответствии с главой 31 Кодекса представительными органами муниципальных образований не приняты, в связи с чем взимание земельного налога в 2005 году осуществляется на основании Закона.
    
    Согласно статье 1 Закона налогоплательщиками земельного налога признаются собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. При этом за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
    
    При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации).
    
    В случае приобретения права собственности на здание, строение или сооружение на основании договора купли-продажи необходимо учитывать положения статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При этом в случае продажи недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
    
    В связи с этим покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Данная позиция отражена, в частности, в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11.
    
    Таким образом, если покупатель здания приобретает право пользования частью земельного участка, занятого зданием, на праве аренды, он не может признаваться налогоплательщиком земельного налога.
    
    При этом необходимо учитывать, что обязанность по уплате земельного налога у покупателя земельного участка возникает с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок. Согласно пункту 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ней" датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
    
    

Заместитель директора
Департамента
А.И.Иванеев

Текст документа сверен по:

рассылка