НДФЛ: доходы, полученные от продажи имущества,
принадлежащего физическому лицу на праве собственности

 Вопрос:

    
    Физическое лицо продает свое имущество (жилой дом) юридическому лицу. У кого возникает обязанность по исчислению сумм и уплате налога в отношении доходов, полученных от продажи имущества?
    
    

 Ответ:

    
    В соответствии со статьей 226 Налогового кодекса Российской Федерации (далее по тексту - Кодекс) российские организации, индивидуальные предприниматели и постоянные представительства иностранных организаций в Российской Федерации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 настоящей статьи, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 224 Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. Налог с доходов адвокатов исчисляется, удерживается и уплачивается коллегиями адвокатов, адвокатскими бюро и юридическими консультациями.
    
    Пунктом 2 статьи 226 Кодекса установлено, что исчисление сумм и уплата налога в соответствии с настоящей статьей производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со статьями 214.1, 227 и 228 настоящего Кодекса с зачетом ранее удержанных сумм налога.
    
    Статья 228 Кодекса предусматривает особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов, порядок уплаты налога.
    
    Так, в соответствии с пп.2 п.1 ст.228 исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят физические лица исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности.
    
    Налогоплательщики (физические лица) обязаны представить в налоговый орган по месту жительства соответствующую налоговую декларацию по доходам, полученным от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности.
    
    Согласно ст.229 Кодекса налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц (3-НДФЛ) представляется в налоговый орган по месту жительства физического лица не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
    
    Таким образом, исчисление и уплата налога на доходы физических лиц, полученные от продажи имущества, принадлежащего физическому лицу на праве собственности, производятся физическим лицом самостоятельно.
    

М.И.Лобанова,
главный госналогинспектор
отдела работы с налогоплательщиками
ИФНС России по Ленинскому району
г.Ставрополя

Источник: официальный сайт http://www.r26.nalog.ru

5 мая 2005 года N МВ3615