- USD ЦБ 03.12 30.8099 -0.0387
- EUR ЦБ 03.12 41.4824 -0.0244
Краснодар:
|
погода |
О покупке комнаты в коммунальной квартире
Вопрос:
Хочу приобрести комнату в коммунальной квартире. Есть один собственник. Можно ли оформить договор дарения, чтобы не сталкиваться с разрешением соседей на покупку и какие могут быть последствия в этом случае?
Ответ:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается (основание - ст.250 ГК РФ). Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Таким образом, в ст.250 ГК РФ идет речь не о получении согласия соседей, а о преимущественном праве покупки, которое продавец обязан предоставить сособственникам. Непредоставление такой возможности чревато для вас обращением в суд лиц, чьи законные права будут нарушены.
Краснова Карина Марковна,
адвокат Санкт-Петербургской
городской коллегии адвокатов
e-mail: karina@integrika.com
http://integrika.ru/jurist/
3 ноября 2005 года N Ю8570