Вопрос:

    
    Согласно подпункту 20 пункта 1 статьи 333_33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества с юридических лиц взыскивается государственная пошлина в размере 7500 рублей. Из указанного положения Налогового кодекса РФ остается неясным, разграничивается ли законодателем при уплате государственной пошлины регистрация договора об ограничении (обременении) прав на недвижимое имущество и регистрация самого ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.
    
    В частности, на практике при применении налогового законодательства возникают многочисленные спорные ситуации при рассмотрении вопроса о порядке уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а именно: необходимо ли юридическому лицу, обращающемуся в Федеральную регистрационную службу с заявлением о проведении государственной регистрации договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, уплачивать установленную законом государственную пошлину в размере 7500 рублей дважды, т.е. отдельно за регистрацию договора аренды земельного участка и за регистрацию обременения данного земельного участка?
    
    В связи с вышеизложенным просим вас разъяснить порядок применения подпункта 20 пункта 1 статьи 333_33 Налогового кодекса РФ, в частности, установлена ли вышеуказанной нормой обязанность лица, обращающегося в Федеральную регистрационную службу с заявлением о проведении государственной регистрации договоров аренды земельных участков, уплачивать установленную законом государственную пошлину отдельно за регистрацию договора аренды земельного участка и за регистрацию обременения данного земельного участка?
    
    

Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

ПИСЬМО

от 28 октября 2005 года N 03-06-03-04/107

    
    
[О вопросе взимания государственной пошлины при государственной
регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое
имущество по договору аренды земельного участка]

    
    
    Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше обращение от 3 октября 2005 года N 41/8 по вопросу взимания государственной пошлины при государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество по договору аренды земельного участка и сообщает.
    
    Согласно главе 25_3 "Государственная пошлина" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) государственная пошлина - сбор, взимаемый с организаций и физических лиц, при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных данной главой, за исключением действий, совершаемых консульскими учреждениями Российской Федерации.
    
    В целях данной главы Кодекса выдача документов (их копий, дубликатов) приравнивается к юридически значимым действиям.
    
    Подпунктом 20 пункта 1 статьи 333_33 главы 25 Кодекса предусмотрено взимание государственной пошлины за государственную регистрацию ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество с организаций в размере 7500 рублей, с физических лиц - 500 рублей.
    
    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
    
    Статьей 1 Закона установлено, что ограничения (обременения) представляют собой наличие установленных в предусмотренном порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества, в том числе аренды.
    
    Согласно пункту 1 статьи 4 Закона ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
    
    Статьей 26 Закона предусмотрено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
    
    Таким образом, при государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество (аренды) совершается одно юридически значимое действие, т.е. регистрируется сам договор аренды недвижимого имущества (земельного участка), за который взимается государственная пошлина в соответствующем размере, установленном подпунктом 20 пункта 1 статьи 333_33 Кодекса.
    
    

Заместитель директора
Департамента
А.И.Иванеев

Текст документа сверен по:
рассылка