Уплата государственной пошлины за регистрацию прав
на недвижимое имущество

 Вопрос:

    В каком размере взимается государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости?

      

 Ответ:

  
    Согласно ст.551 ГК РФ по договору купли-продажи любой недвижимости переход права собственности на недвижимость к покупателю обязательно подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Следовательно, при купле-продаже жилого помещения совершаются два регистрационных действия.
    
    Согласно п.1 ст.11 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственную регистрацию прав) взимается государственная пошлина в соответствии с налоговым законодательством. Организации и физические лица признаются плательщиками государственной пошлины, если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25_3 "Государственная пошлина" НК РФ (ст.333_17 НК РФ). Подпунктом 20 п.1 ст.333_33 НК РФ предусмотрено взимание государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп.19, 22-24 настоящего пункта, в размере: 7500 руб. - с юридических лиц; 500 руб. - с физических лиц. Таким образом, если недвижимое имущество на основании договора о его отчуждении переходит от юридического лица в собственность к физическому лицу, государственная пошлина уплачивается в размере 500 руб., а если от физического лица к юридическому лицу, - то в размере 7500 руб. В таком же порядке государственная пошлина уплачивается и при государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Если право собственности на недвижимое имущество принадлежало юридическому лицу и прекратилось в связи с переходом этого права к физическому лицу как к новому правообладателю, то государственная пошлина должна взиматься в размере 500 руб. (пп.20 п.1 ст 333_33).
    
    

М.Грибанова,
ведущий специалист Департамента
налоговой и таможенно-тарифной
политики Минфина России
                           "Финансовая газета"

                   N 44(724), ноябрь, 2005 год

7 ноября 2005 года N Э6203