Уплата земельного налога:
регистрация права собственности

 Вопрос:

    
    Организация купила земельный участок, расположенный в Свердловской области. Однако до настоящего времени право собственности на землю не оформлено. Должна ли организация в этой ситуации платить земельный налог?

 Ответ:

    
    Учитывая, что земельный участок расположен в Свердловской области, на территории которой нормативные правовые акты о введении с 1 января 2005 года земельного налога в соответствии с главой 31 "Земельный налог" НК РФ представительными органами муниципальных образований не приняты, взимание земельного налога в 2005 году осуществляется на основании Закона Российской Федерации от 11.10.91 N 1738-1 "О плате за землю"  (в ред. на 07.03.2005) (далее - Закон).
    
    Согласно ст.1 Закона плательщиками земельного налога признаются собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
    
    В соответствии с п.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации и п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
    
    Таким образом, обязанность по уплате земельного налога у покупателя земельного участка возникает с момента государственной регистрации права собственности. При этом продавец участка остается плательщиком земельного налога до момента государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок. На основании п.3 ст.2 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
    
    Земельный налог с юридических лиц исчисляется начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления им земельного участка (ст.17 Закона). В случае перехода права собственности на земельный участок в течение года от одного налогоплательщика к другому земельный налог исчисляется и предъявляется к уплате прежнему собственнику земли с января этого года до месяца, в котором он утратил право на земельный участок (включая этот месяц), а новому - начиная с месяца, следующего за месяцем возникновения такого права (п.9 инструкции МНС России от 21.02.2000 N 56 "По применению Закона Российской Федерации "О плате за землю".
    
    

Е.Холева,
Минфин России
"Финансовая газета.
Региональный выпуск"
                   N 44(569), ноябрь, 2005 год

7 ноября 2005 года N Э6208