НДС: передача прав, связанных с правом заключения договора

 Вопрос:

    
    В настоящее время плата за передачу арендных прав не облагается НДС. В новой редакции ст.155 НК РФ (с изменениями, внесенными Законом 119-ФЗ) в п.5 говорится о том, что "При передаче прав, связанных с правом заключения договора, и арендных прав налоговая база определяется в порядке, предусмотренном статьей 154 настоящего Кодекса". Разъясните, пожалуйста, если я переуступила права по договору аренды, как определить налоговую базу? Правильно ли я понимаю, что обычный порядок в данном случае - это просто стоимость уступаемого права, указанная в самом договоре на передачу права? Просто в ст.154 речь идет только о товарах, работах, услугах. Там вообще ни слова нет о правах.
    
    И вообще - передача права на заключение каких договоров облагается НДС? Любых или только тех, по которым возникают налогооблагаемые операции?
    
    

 Ответ:

    
    Согласно п.5 ст.155 Налогового кодекса РФ при передаче прав, связанных с правом заключения договора, и арендных прав налоговая база определяется в порядке, предусмотренном статьей 154 НК РФ.
    
    П.1 ст.154 Налогового кодекса РФ предусматривает, что налоговая база при реализации налогоплательщиком товаров (работ, услуг), если иное не предусмотрено настоящей статьей, определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг), исчисленная исходя из цен, определяемых в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса, и без включения в них налога.
    
    В соответствии с п.1 ст.155 Налогового кодекса РФ при уступке требования, вытекающего из договора реализации товаров (работ, услуг), операции по реализации которых подлежат налогообложению (не освобождаются от налогообложения в соответствии со статьей 149 Налогового кодекса РФ), или переходе указанного требования к другому лицу на основании закона налоговая база по операциям реализации указанных товаров (работ, услуг) определяется в порядке, предусмотренном статьей 154 НК РФ.
    
    В данном случае речь идет о договорах на реализацию товаров (работ, услуг), операции по реализации которых облагаются НДС. Однако, руководствуясь нормами главы 6 Гражданского кодекса РФ, можно сделать вывод, что имущественные и другие права, так же как и товары, являются объектами гражданских прав. Поэтому нормы данной статьи, по мнению автора, можно распространить и на права на заключение договоров. Следовательно, налогом на добавленную стоимость будет облагаться только передача прав на заключение тех договоров, операции по которым подлежат налогообложению НДС.
    
    Таким образом, при передаче прав, связанных с правом заключения договора, и арендных прав НДС исчисляется по ставке 18% исходя из стоимости уступаемого права.

    

ООО "ЦБО БАЛАНС ПЛЮС",
г.Москва,
тел./факс (095) 775-31-42 (доб. 50-54)
[email protected]

17 ноября 2005 года N А4136