Основания для государственной регистрации права собственности на недвижимость

 Вопрос:

    Является ли решение об установлении юридического факта владения и пользования объектами недвижимости как своими собственными основанием для регистрации права собственности на эти объекты недвижимости?
    

    
 Ответ:

    В силу ч.3 ст.6 Закона основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимость в силу приобретательской давности является судебный акт.
    
    С учетом этого установление факта владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как своим собственным предусматривает констатацию арбитражным судом истечения срока приобретательской давности, в период которого заявитель осуществлял добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным. В силу статьи 234 ГК РФ заявитель может приобрести право собственности на такое имущество, но только после установления судом юридического факта владения и пользования объектами недвижимости как своими собственными. Арбитражный суд в таком случае не признает право собственности заявителя на такое имущество, но устанавливает юридический факт, с которым законодатель связывает возникновение права собственности.
   
     На основании ч.3 ст.222 АПК РФ судебный акт об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта и оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые такими органами.
    
    

Кравцова О.Е., юрисконсульт
ЗАО "Юридический центр
"Северо-Западный регион"
тел./факс 332-32-85

16 октября 2005 года N Ю8644