Дарственная на квартиру сыну

 Вопрос:

    Приватизированную квартиру хочу отдать сыну. Останусь ли я хозяйкой жилья после написания дарственной?

 Ответ:

         
    Из вопроса можно предположить, что у вас возникла необходимость обеспечить сына жильем и в то же время вы стремитесь оградить себя от возможных проблем и неприятностей, связанных с передачей своих прав на квартиру сыну. Собственником квартиры в результате приватизации стал один человек, т.е. вы. Как собственник вы имеете возможность в любой момент, как при жизни, так и после смерти, передать свои права собственника любому лицу, в том числе и своему сыну.
    
    При жизни это возможно сделать, заключив договор дарения или купли-продажи. Такой вариант приемлем, если в семье мир и благополучие. Сразу после регистрации такого договора в ГУ ФРС по СПб и ЛО покупатель или одаряемый (как вариант - ваш сын) становится собственником. И тогда в лучшем случае вы становитесь членом семьи собственника жилого помещения, права и обязанности которого определяются статьями Жилищного кодекса. А может получиться и так, что сын вознамерится отказать вам в жилье.
    
    Если же по каким-то причинам необходима "подстраховка", разумнее будет составить завещание, посредством которого сын вступит в права собственности на квартиру только после вашей смерти. Тем более что с января 2006 года не придется платить налог на имущество, переходящее в порядке наследования.
    
    Так что если есть какие-то сомнения, прежде чем предпринимать какие-то действия, советуем проконсультироваться у адвоката. Разумность и выгода такого поступка, надеемся, очевидна каждому.
    
    

Юрист Майоров Роман,
   Санкт-Петербургская Адвокатская
Коллегия Нарышкиных
СПб., Вознесенский пр., д.41
тел.: (812) 314-85-27
[email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru

25 ноября 2005 года N Ю8675