Если в брачном договоре оговорено, что жена должна
купить мужу комнату, значит, она обязана это сделать

 Вопрос:  

    
    Мы с женой заключили брачный договор. Там есть пункт о том, что она покупает мне отдельно комнату. Процесс покупки шел параллельно. Но затем сделка сорвалась. Теперь жена требует развода, а я требую перед этим свою комнату, как и было записано в контракте. Как мне добиться своего?

 Ответ:    

    
    Брачный договор (контракт), заключенный между супругами или гражданами, вступающими в брак, позволит в большей степени избежать споров по разделу имущества, нажитого как в период совместного проживания, так и имеющегося до вступления в брак, которые возникают после расторжения брака.
    
    Брачный договор должен быть заключен исключительно в письменной форме, оформлен специальным документом и подлежит нотариальному удостоверению.
    
    Брачный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами у нотариуса.

    Если согласно брачному договору право на недвижимое имущество переходит от одного лица к другому, то переход права собственности на объект недвижимости регистрируется в Федеральной регистрационной службе по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. (Галерный проезд, д.3) на супруга, указанного в договоре.
    
    Статья 42 СК РФ гласит, что предметом брачного договора являются исключительно имущественные отношения между супругами.
    
    Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (ст.25 СК РФ), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены на период после расторжения брака. Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.
    
    Права и обязанности по брачному договору могут ставиться в зависимость от наступления или не наступления определенных условий (событий).
         
   Что касается вашего вопроса, то есть следующие пути его решения. Для этого необходимо уточнить: брала ли ваша жена обязательства о приобретении (покупке) отдельной комнаты для вас в период брака (оговорен ли в договоре срок совершения сделки) или согласно брачному договору приобретение комнаты предусмотрено после расторжения брака. Здесь могут быть различные нюансы.
    
    Изменить (дополнить) брачный договор возможно по взаимному согласию супругов (дополнительное соглашение к брачному договору) в той же форме, что и сам брачный договор, у нотариуса. Если в условиях договора предусмотрено приобретение вам отдельной комнаты после расторжения брака, то тем более препятствовать расторжению брака нет смысла.
    
    Если супруга отказывается исполнить условия договора добровольно, то у вас есть право обратиться в суд с заявлением об обязании исполнить условия брачного договора, в частности, обязать ответчика купить вам комнату за счет его средств согласно обусловленным в договоре характеристикам в отношении комнаты. Или же возможно ставить требования перед судом о взыскании компенсации в вашу пользу в размере, достаточном для приобретения комнаты. На основании вступившего в законную силу решения суда возбуждается исполнительное производство и решение суда исполняется принудительно.
    

    Но ваша жена может сослаться в суде на существенные изменения имущественного положения либо если у нее ухудшилось состояние здоровья, вследствие чего она не может выполнить принятые на себя обязательства по договору.
    
    Возможно, приобретение вам комнаты связано с какими-либо условиями (обстоятельствами), зависящими не только от супруги, но и от вас. Поэтому рекомендую внимательно прочитать брачный договор и, если вам не все понятно, что в нем изложено, обратиться к специалисту, который даст вам более полную консультацию.
    
    Резюме: брачный договор - это юридический факт со всеми вытекающими последствиями. Если в договоре оговорено, что жена должна купить мужу комнату, значит, она обязана это сделать, иначе ее обяжет суд это сделать.
    
    

    Адвокат Людмила Пескова,
 Санкт-Петербургская Адвокатская
Коллегия Нарышкиных
СПб., Вознесенский пр., д.41
тел.: (812) 314-85-27
[email protected]
http://www.naryishkin.spb.ru

25 ноября 2005 года N Ю8699