Налоговый вычет при выкупе доли в квартире

 Вопрос:

    Гражданину принадлежит 1/2 доли собственности в квартире. В 2005 году он приобретает оставшуюся долю в этой же квартире за 900 тыс.руб. Предоставляется ли такому физическому лицу имущественный налоговый вычет и в каком размере?

 Ответ:

    
    В соответствии с положениями пп.2 п.1 ст.220 НК РФ с 1 января 2005 года при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на приобретение на территории Российской Федерации доли в квартире. Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1 млн.руб. Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет договор о приобретении доли, акт о ее передаче налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на эту долю. В результате приобретения доли квартира переходит в собственность одного физического лица, является единым объектом имущественного налогового вычета и распределению для целей определения его размера между одним и тем же владельцем не подлежит. Размер потенциального имущественного налогового вычета составит 900 тыс.руб. При этом указанный вычет не применяется, если сделка купли-продажи совершена между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми, и при условии, что отношения между этими лицами повлияли на результаты сделки. Речь идет о цене сделки и (или) о возможном сохранении за продавцом доли права пользования жилой площадью в квартире. На основании положений пп.2 п.1 и п.3 ст.212 НК РФ разница между рыночной стоимостью доли и ценой, указанной в договоре купли-продажи доли, включается в доход покупателя, подлежащий обложению НДФЛ как материальная выгода.
    
    

К.Котов,
советник ФНС России

"Финансовая газета",
    N 47(727), ноябрь, 2005 год

28 ноября 2005 года N Э6303