Вопрос:

    
    В связи с введением в действие нового Жилищного кодекса РФ наше Общество приняло решение взять на себя функцию управляющей компании по отношению к Товариществам собственников жилья (ТСЖ).
    
    Общество работает в условиях упрощенной системы налогообложения с объектом налогообложения - доходы.
    
    Как управляющая компания, Общество намерено осуществлять техническое обслуживание ТСЖ и принимать на свой расчетный счет от населения платежи за техническое обслуживание дома и коммунальные услуги, тарифы на которые регулируются органами государственной власти. Согласно разъяснениям налоговой службы по Псковской обл., полученные от населения коммунальные платежи мы обязаны включать в доходы и заплатить с них налог, создавая Обществу убытки. Вместе с тем коммунальные платежи являются доходом коммунальных организаций, которые в свою очередь с этих же сумм заплатят налоги.
    
    На основании изложенного прошу дать разъяснения о порядке налогообложения управляющих компаний с упрощенной системой налогообложения в отношении платы за коммунальные услуги.
    

Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

ПИСЬМО

от 14 ноября 2005 года N 03-11-05/100


[О вопросе применения упрощенной системы налогообложения]

    
    
    Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваши письма от 26 сентября 2005 года N 486 и от 28 октября 2005 года N 567 по вопросу применения упрощенной системы налогообложения и сообщает  следующее.
    
    Как усматривается из представленного письма, организация, применяющая упрощенную систему налогообложения, является управляющей организацией по отношению к товариществу собственников жилья. На основании заключенного договора технического обслуживания жилого дома указанная организация принимает на свой расчетный счет платежи от населения за коммунальные услуги и плату за содержание и ремонт данного жилого помещения.
    
    В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
    
    Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
    
    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведние, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
    
    При этом наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (пункт 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
    
    Таким образом, управляющая организация обязана принимать на свой расчетный счет платежи за коммунальные услуги, которые вносятся членами товарищества собственников жилья и впоследствии перечисляются заправляющей организацией юридическим лицам, предоставляющим данные услуги.
    

    В соответствии с пунктом 1 статьи 346_15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) организации при применении упрощенной системы налогообложения должны включать в состав доходов, учитываемых при определении объекта налогообложения по единому налогу, доходы от реализации товаров (работ, услуг), реализации имущества и имущественных прав и внереализационные доходы. Указанные доходы определяются соответственно исходя из положений статей 249 и 250 Кодекса.
    
    Согласно статье 249 Кодекса доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных и выручка от реализации имущественных прав. Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах.
    
    Учитывая, что реализацию коммунальных услуг осуществляют коммунальные организации, управляющая организация, принимающая на основании заключенного договора технического обслуживания жилого дома на свой расчетный счет платежи от населения за коммунальные услуги, не учитывает вышеназванные платежи при исчислении налоговой базы по единому налогу в качестве доходов.
    
    

Заместитель
директора Департамента
А.И.Иванеев

Текст документа сверен по:
рассылка