Обязанность жилищных служб по содержанию жилых домов

 Вопрос:

  
    Каковы сроки исполнения заявок от жильцов по устранению недостатков в обслуживании жилищного фонда (места общего пользования: подъезды, лестничные клетки, чердаки, подвалы)? Например, подвал был затоплен канализационными стоками, о чем сразу было заявлено.

   

 Ответ:

    Обязанность жилищных служб по содержанию жилых домов в настоящее время регулируется единственным нормативным актом, называемым Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, которые утверждены постановлением Совета Министров РСФСР 25 сентября 1985 года N 415, действующим в части, не противоречащей Жилищному кодексу РФ, вступившему в силу с 1 марта 2005 года. Согласно указанным Правилам "Наймодатель обязан в соответствии с правилами и нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда:
    
    а) систематически производить осмотр жилых домов и жилых помещений, профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, а также осмотр объектов благоустройства придомовых территорий;
    
    б) своевременно производить капитальный и текущий ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них;
    
    в) обеспечивать надлежащее содержание подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования жилых домов, а также придомовых территорий;
    
    г) своевременно проводить подготовку жилых домов, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, к эксплуатации в зимних условиях.
     
    За счет наймодателя выполняются все работы по текущему и капитальному ремонту жилого дома. Внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений производится за счет наймодателя только в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо - с производством капитального ремонта.
     
    Повреждения жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, происшедшее по вине жильцов, исправляются нанимателем или наймодателем за счет нанимателя.
     
    Если капитальный ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, наниматель и члены его семьи обязаны переселиться на время проведения капитального ремонта в другое предоставляемое наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, без расторжения договора найма на ремонтируемое жилое помещение.
     
    Наниматель жилого помещения обязан производить за свой счет текущий ремонт занимаемых им жилых помещений и мест общего пользования в квартире: побелку, окраску и оклейку стен, потолков, дверей, окраску полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, замену оконных и дверных приборов, а также ремонт внутриквартирной электропроводки.
    

    С разрешения наймодателя наниматель может производить за свой счет замену санитарно-технического и иного оборудования оборудованием повышенного качества.
     
    При освобождении жилого помещения наниматель обязан сдать его наймодателю в надлежащем состоянии.
     
    Наймодатель обязан обеспечить надлежащее содержание придомовой территории. В этих целях:
    
    а) содержать придомовую территорию в чистоте и порядке. Оборудовать хозяйственные площадки для установки контейнеров и бачков для мусора и пищевых отходов, для сушки белья, чистки одежды, ковров и т.п.
    
    Уборка и очистка придомовой территории должна производиться в часы, установленные исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов;
    
    б) оборудовать в установленном порядке из придомовой территории спортивные, игровые площадки и устройства, площадки для детей и т.п.;
    
    в) своевременно производить работы по ремонту и окраске объектов благоустройства;
    
    г) осуществлять систематический уход за зелеными насаждениями.
     
    Граждане обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.
    
    Запрещается на придомовой территории производить мойку автомашин и иных транспортных средств, слив бензина и масел, регулировать сигналы, тормоза и двигатели".
    
    Как видно из текста, сроки по выполнению наймодателем перечисленных обязанностей, не установлены.

"Юридический Центр "ЛЕКС"
СПб., Московский пр., д.7
тел.: (812) 310-43-05
[email protected]

8 декабря 2005 года N Ю8761